农村房屋买卖合同纠纷是司法实践中常见的民事争议类型，其核心在于宅基地使用权的法律限制与交易自由之间的矛盾。由于我国实行宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份绑定的制度，非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同可能因违反法律强制性规定被认定为无效。此类交易往往因房价上涨、拆迁补偿利益等因素引发纠纷，买卖双方均需在交易前充分识别潜在法律风险。

    农村房屋买卖合同的效力认定是纠纷处理的核心问题。根据现行法律规定，买受人是否具有本集体经济组织成员资格、交易是否经过集体经济组织同意、是否办理宅基地使用权变更登记等要素直接影响合同效力。实践中，部分当事人通过签订长期租赁协议或委托代建协议规避法律限制，但此类以租代售或变相买卖行为仍可能因实质违法而被否定效力。合同无效后，房屋需返还出卖方，但买方可主张出卖方对合同无效承担主要过错责任，要求赔偿房屋增值损失或装修费用。

    为防范法律风险，买卖双方应在交易前重点审查主体资格与权属状况。出卖方需确认宅基地使用权证载信息与实际权属一致，是否存在共有权人或继承权争议；买受人应核实自身户籍及集体经济组织成员身份，避免因资格瑕疵导致合同无效。交易过程中应签订书面合同，明确约定房屋现状、价款支付方式、产权过户条件及违约责任，并留存交易凭证。建议委托专业律师对交易流程进行合法性审查，必要时可引入村委会或乡镇土地管理部门作为见证方，提升交易文件的公信力。

    纠纷处理实务中，法院通常结合诚实信用原则、交易背景及双方过错程度进行综合裁量。对于已长期占有使用房屋且形成稳定居住状态的买受人，部分判例在确认合同无效的同时，通过折价补偿方式平衡双方利益。调解程序中，当事人可就房屋现值评估、添附物价值计算等专业问题申请司法鉴定，为协商提供客观依据。值得注意的是，农村房屋买卖纠纷存在二十年最长诉讼时效限制，当事人应及时主张权利避免失权。

    法律依据：
中华人民共和国土地管理法第六十二条明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权转让需符合法律规定的条件。中华人民共和国民法典第一百五十三条指出违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，第一百五十七条规定了民事法律行为无效后的财产返还及过错赔偿责任。农村宅基地管理办法第八条强调宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的成员转让，确需转让的需经集体经济组织同意并办理法定手续。