近年来，随着城乡融合发展加速，农村房屋买卖纠纷案件数量逐年攀升。由于农村土地权属性质特殊，房屋交易涉及宅基地使用权流转等复杂问题，司法实践中常出现合同效力争议。此类纠纷不仅影响交易双方权益，更折射出法律规范与社会现实之间的深层矛盾。

    农村房屋买卖合同无效的核心问题在于交易主体资格受限。根据现行法律规定，宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。若买方非本村集体成员或城镇居民，即便双方自愿签订合同，亦可能因违反法律强制性规定被认定无效。部分案件中，卖方在未取得共有权人同意的情况下擅自处分共有房产，导致合同因处分权瑕疵而归于无效。此外，未依法办理宅基地审批手续、违反一户一宅原则等情形，均可能成为合同无效的触发因素。

    合同效力认定还需考察交易实质内容。司法实践中存在名为房屋买卖实为宅基地使用权转让的情形，此类合同往往因规避法律强制性规定被判定无效。部分当事人通过长期租赁协议变相买卖宅基地，若租赁期限超过二十年，超出部分同样可能被认定无效。交易双方对法律风险的认知偏差，常使看似公平的交易隐藏着效力瑕疵。

    合同无效后的法律后果呈现复合性特征。根据恢复原状原则，双方应互相返还取得的财产，但房屋增值部分如何处理常引发争议。过错方需承担缔约过失责任，赔偿对方信赖利益损失，具体赔偿范围需综合考量房屋现状、市场价值变动等因素。对于恶意串通损害集体利益的情形，司法机关可依法没收违法所得。值得注意的是，房屋长期由买方占有使用形成稳定居住状态时，部分法院会基于维护交易安全原则审慎处理返还问题。

    法律依据： 　　中华人民共和国民法典第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；第一百五十七条明确民事法律行为无效后行为人因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方损失。中华人民共和国土地管理法第六十二条确立宅基地一户一宅原则及使用权流转限制。最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要第十九条对农村房屋买卖合同的效力认定作出具体指引，明确非集体经济组织成员购买农房原则上认定无效的裁判规则。