标题：婚姻财产分割中房产权属认定的关键因素

在婚姻关系中，房产作为重要的家庭财产，其权属认定在离婚或财产分割时往往成为焦点。房产权属的认定不仅关系到当事人的合法权益，也影响到社会稳定。以下就婚姻财产分割中房产权属认定问题进行探讨。

首先，购房时间对房产权属的认定至关重要。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十二条规定，夫妻一方婚前购买的房产，若在婚后共同还贷，则该房产属于夫妻共同财产。反之，若房产在婚前全款购买，且未用于婚后共同生活，则应认定为个人财产。

其次，房产登记情况也是判断房产权属的重要依据。一般情况下，房产登记在夫妻一方名下，若无证据证明是婚后共同财产，则应认定为个人财产。但若夫妻双方共同出资购买房产，即使登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。

此外，出资情况也是判断房产权属的关键因素。在夫妻共同出资购房的情况下，若出资比例相同，则房产应认定为夫妻共同财产。若出资比例不同，则应按照出资比例分割房产。

在实际操作中，以下几种特殊情况也需要注意：

最后，以下为相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十二条：夫妻一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的，该房产属于夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十三条：夫妻一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的，夫妻双方可以按照各自出资比例和共同还贷情况，对房产的价值进行分割。

通过以上分析，可以看出，在婚姻财产分割中，房产权属的认定是一个复杂的问题，需要综合考虑购房时间、房产登记情况、出资情况等多种因素。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，以便维护自身合法权益。