房屋购买的时间。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第十七条的规定，房屋购买的时间对于认定房屋权益具有重要意义。一般来说，婚后购买的房屋，其所有权属于夫妻双方共有；婚前购买的房屋，其所有权归购买方所有。

购房资金的来源。法院会审查购房资金的来源，若资金为夫妻共同财产，则房屋权益属于夫妻共有；若资金为个人财产，则房屋权益归个人所有。

房屋的登记情况。对于未登记的房屋，法院会根据相关法律法规和实际情况，结合房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，确定房屋权益的归属。

双方的协议。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间就房屋权益的归属达成协议，且协议内容合法有效，法院通常会尊重双方意愿，认定协议约定的权益归属。

举证责任。在房屋权益认定过程中，举证责任由主张权益的一方承担。若一方主张房屋权益属于自己，需提供相应证据证明。

合法性原则。认定房屋权益归属时，要确保符合相关法律法规，保护各方合法权益。

公平性原则。在认定房屋权益归属时，要充分考虑夫妻双方的经济状况、生活需要等因素，确保分割结果公平合理。

诚信原则。在审理过程中，法院要遵循诚信原则，公正裁决，确保当事人权益得到充分保障。