离婚时房产分割的法定程序及注意事项
离婚，作为人生中的一件大事，不仅涉及到情感的纠葛，还涉及到财产的分配。其中，房产作为婚姻中的主要财产之一，其分割问题尤为复杂。了解离婚时房产分割的法定程序及注意事项，对于维护自身合法权益至关重要。
首先，离婚时房产分割的法定程序如下：
协商一致：离婚双方应就房产分割问题进行协商，达成一致意见。若协商不成，可进入诉讼程序。
诉讼申请：一方不同意分割或协商不成时，另一方可向人民法院提起诉讼，请求分割房产。
法院受理：法院受理案件后，将通知双方进行证据交换和辩论。
调解与判决：法院在审理过程中，会尽力促成双方调解。若调解不成，将依法作出判决。
在房产分割过程中，以下注意事项需引起重视：
房产证办理：离婚前，双方应尽快办理房产证，明确房产归属。
房产价值评估：离婚时，房产价值评估是分割房产的重要依据。双方可委托评估机构进行评估。
贷款处理：若房产存在贷款，离婚双方需协商处理贷款问题。如一方承担全部贷款，另一方需偿还相应份额。
优先购买权：在房产分割中，若另一方有优先购买权，需在判决生效前行使。
财产保全：为防止一方在分割过程中转移、隐匿财产，另一方可申请财产保全。
离婚协议：离婚协议中应明确房产分割的具体内容，避免后续纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产应当依法分割。夫妻对共同财产有约定的，依照约定；没有约定或者约定不明确的，适用本法的规定。”
《中华人民共和国物权法》第一百零七条规定：“因离婚分割共同财产，当事人可以请求人民法院依法进行分割。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“当事人因离婚、财产分割等纠纷提起诉讼，人民法院应当依法受理。”
了解离婚时房产分割的法定程序及注意事项，有助于维护自身合法权益。在处理房产分割问题时，务必遵循法律规定，理性协商，避免不必要的纠纷。
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