首行缩进二个字 离婚时财产分割中的共有产权房产处理问题

在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。然而，当婚姻走到尽头，离婚成为不可避免的选择时，共有产权房产的处理成为了一个敏感且复杂的问题。如何公平、合理地分割共有产权房产，不仅关系到夫妻双方的切身利益，也关系到房产市场的稳定。本文将探讨离婚时财产分割中共有产权房产的处理问题。

首先，共有产权房产的类型主要包括夫妻共同购房、一方婚前购房婚后共同还贷、以及婚后双方共同出资购房等。在离婚时，对于这些不同类型的共有产权房产，处理方式也有所区别。

对于夫妻共同购房的情况，离婚时房产应按夫妻共同财产进行分割。具体分割方式可以协商解决，若协商不成，可由法院根据双方的贡献、房产的价值等因素判决。此外，如果房产有贷款，离婚时还需考虑贷款的处理方式。

一方婚前购房婚后共同还贷的房产，处理起来相对复杂。首先，需要确定该房产的增值部分属于夫妻共同财产。其次，离婚时，夫妻双方可协商确定各自应得的份额。若协商不成，法院将根据双方的实际贡献、房产增值等因素进行判决。

婚后双方共同出资购房的情况，处理相对简单。离婚时，房产应按夫妻共同财产进行分割，双方根据出资比例确定各自应得的份额。

在处理共有产权房产分割时，还需注意以下几点：

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、津贴、补贴等收入；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者赠与所得的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条：夫妻一方不履行家庭义务的，另一方有权请求法院判决离婚。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十一条：当事人对自己的主张，有责任提供证据。

通过以上分析，离婚时共有产权房产的处理问题较为复杂，但只要遵循法律规定，充分考虑双方的实际贡献和房产价值，便能实现公平、合理的分割。同时，双方应本着和谐、共赢的原则，妥善处理房产分割问题，为婚姻画上圆满的句号。