租赁孳息请求权,即承租人基于租赁合同享有的请求出租人支付租赁物所生孳息的权利。在我国《民法典》中,对租赁孳息请求权的规定较为详细,本文将从法律要点与实务应用两个方面进行全攻略解析。
一、法律要点
孳息的概念:孳息是指基于原物所生出的收益,包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物自然产生的收益,如土地产生的粮食、果实等;法定孳息是指原物依照法律规定产生的收益,如出租房屋所获得的租金等。
孳息的归属:根据《民法典》第三百零八条规定,租赁合同约定孳息归承租人所有的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯确定。
孳息的收取:承租人有权按照租赁合同的约定或者交易习惯,收取租赁物所生孳息。
孳息的支付:出租人应当支付租赁物所生孳息,但孳息的收取与支付方式由双方约定。
二、实务应用
约定孳息归属:在签订租赁合同时,双方应明确约定孳息的归属,避免日后产生纠纷。
孳息的收取:承租人在收取孳息时,应遵循租赁合同的约定或交易习惯,如租金的收取。
孳息的支付:出租人在支付孳息时,应按照租赁合同的约定或交易习惯,确保孳息的支付及时、足额。
孳息的争议解决:若在孳息的归属、收取或支付等方面产生争议,双方可协商解决;协商不成的,可向人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零八条:租赁合同约定孳息归承租人所有的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第三百一十条:出租人应当按照租赁合同的约定,支付租赁物所生孳息。
通过以上解析,我们了解到租赁孳息请求权的法律要点与实务应用。在实际操作中,双方应充分了解相关法律规定,确保租赁合同的有效履行,避免产生不必要的纠纷。
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