在土地租赁市场中，租赁合同的签订与风险防范显得尤为重要。一份合法、规范的租赁合同不仅能保障双方的合法权益，还能有效降低纠纷发生的风险。以下是一些关于土地租赁合同签订与风险防范的要点。

    首先，明确租赁合同的基本要素。租赁合同应当包括租赁双方的基本信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修责任、违约责任等内容。这些要素的明确，有助于避免合同纠纷。

    其次，注意租赁合同的签订程序。租赁合同应由租赁双方自愿签订，并经双方签字或盖章确认。在签订过程中，应确保合同内容真实、完整，避免因信息不实导致合同无效。

    此外，关注租赁合同的变更与解除。在租赁期间，如遇特殊情况，双方可协商变更或解除合同。变更合同内容时，应确保变更后的合同内容合法、有效。解除合同时，应遵守相关法律规定，如提前通知对方、支付违约金等。

    在租赁合同签订与风险防范过程中，以下风险需引起重视：

    租赁物不符合约定。在签订合同前，租赁双方应对租赁物进行实地查看，确保其符合约定。如发现租赁物存在质量问题，应及时与对方协商解决。

    租赁期限过长。租赁期限过长可能导致市场行情变化，给租赁双方带来风险。因此，在签订合同时，应合理确定租赁期限。

    租金支付问题。租金支付是租赁合同中的重要条款，双方应明确租金支付方式、时间、金额等。如遇租金拖欠，应及时采取法律手段维护自身权益。

    违约责任不明确。合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付期限等。这有助于在发生违约行为时，降低纠纷发生的风险。

    租赁物损坏或丢失。租赁期间，租赁物可能因各种原因造成损坏或丢失。合同中应明确约定租赁物的维修责任、赔偿责任等，以保障双方权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百零六条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，确定各方的权利和义务。

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百零七条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百零八条：当事人订立合同，应当遵循自愿原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百一十条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    通过以上要点，希望对土地租赁合同签订与风险防范有所帮助。在实际操作中，租赁双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法、有效，降低纠纷发生的风险。