租赁保证金作为租赁关系中的重要一环，关乎双方权益的保障。本文将从保证金的意义、权益保障、退还流程等方面进行全面解析，为租户和房东提供一份全攻略。

    首先，保证金的意义在于保障房东的利益。在租赁过程中，房东将房屋交付给租户使用，而保证金作为押金，可以在租户违约时弥补房东的损失。同时，保证金也有助于约束租户的行为，确保房屋及附属设施的安全与完好。

    在权益保障方面，我国法律规定，保证金不得超过租金的两个月。这意味着房东收取的保证金不应过高，以防止侵犯租户的合法权益。此外，保证金应专户存储，不得挪作他用。在租赁合同到期或租户提前解除合同时，房东应及时退还保证金。

    退还保证金时，需注意以下几点：

    租赁合同到期，租户按约定交还房屋，无违约行为，房东应退还保证金。

    租户提前解除合同，且无违约行为，房东应在扣除合同约定的违约金后退还保证金。

    若租户违约，如拖欠租金、损坏房屋等，房东有权扣除相应损失后退还剩余保证金。

    若房东违约，如提前收回房屋、未按约定提供配套设施等，租户有权要求退还全部保证金。

    在实际操作中，退还保证金可能存在以下争议：

    保证金数额认定：若合同中对保证金数额有争议，可参照双方实际支付金额。

    违约责任认定：在违约责任认定上，双方应严格按照合同约定执行。若合同约定不明，可参照相关法律法规。

    保证金退还期限：租赁合同中对退还期限有约定的，按约定执行；未约定的，应于租赁合同终止之日起30日内退还。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百一十六条：租赁期限届满或者合同解除的，当事人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定。

    《中华人民共和国民法典》第四百一十七条：当事人约定租赁期限的，租赁期限自合同成立之日起计算。

    《中华人民共和国民法典》第四百一十八条：租赁期限届满，租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失的，出租人不得要求承租人赔偿损失。

    通过本文的解析，租户和房东在租赁保证金方面有了更清晰的认识。在实际操作中，双方应遵循法律规定，确保保证金的安全与合理使用，共同维护租赁市场的稳定与发展。