物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其收费与约定的法律要点直接关系到业主和物业管理公司的权益。以下是对物业管理费收取与约定的法律要点解析及合规指南的简要阐述。

    首先，物业管理费的收取应遵循公平、合理、公开的原则。物业管理公司应向业主公布收费依据、收费标准、收费周期等信息，确保业主知情权。此外，物业管理公司收取物业管理费时，应严格按照物价部门核定的收费标准执行，不得擅自提高收费标准。

    其次，物业管理费的约定应明确具体。物业管理合同中应明确物业管理费用的构成、收费标准、收费周期、支付方式等内容。对于物业管理费用的调整，双方应协商一致，并在合同中明确约定调整的条件、程序和方式。

    再者，物业管理费的收取与支付应当依法进行。物业管理公司不得采取强制手段收取物业管理费，如擅自扣留业主的房屋钥匙、拒绝提供物业服务等。业主有义务按时足额缴纳物业管理费，不得拖欠。对于拖欠物业管理费的业主，物业管理公司可以依法采取催收措施。

    此外，物业管理公司应建立健全财务管理制度，对物业管理费进行专项管理。物业管理费收入应全部用于物业管理服务，不得挪作他用。物业管理公司应定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。

    在物业管理费的收取与约定过程中，以下法律依据可供参考：

    《中华人民共和国物权法》第二编第六章第一百零一条规定：“物业管理人应当依照物业服务合同的约定，为业主提供物业服务，并按照约定收取物业服务费。”

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“物业管理人应当与业主签订物业服务合同，明确物业管理服务的范围、收费标准、收费周期、支付方式等内容。”

    《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

    综上所述，物业管理费的收取与约定需遵循法律法规，明确具体，依法进行。这不仅有利于维护业主和物业管理公司的合法权益，也有助于促进物业管理行业的健康发展。