在租赁关系中，租赁优先权是保障承租人权益的重要法律制度。它规定，在同等条件下，承租人享有优先续租的权利。然而，如何有效行使和维权，成为许多承租人关注的焦点。本文将从租赁优先权的概念、行使条件、维权途径等方面进行解读。

    一、租赁优先权的概念

    租赁优先权是指，在同等条件下，承租人享有优先续租的权利。这一制度旨在保障承租人在租赁关系中的合法权益，维护租赁市场的稳定。

    二、行使租赁优先权的条件

    租赁合同合法有效：租赁合同是行使租赁优先权的前提。只有在合法有效的租赁合同基础上，承租人才能行使优先权。

    租赁期限届满：租赁期限届满，承租人方可行使优先权。若在租赁期限届满前，双方已达成续租协议，则承租人无需行使优先权。

    租赁房屋符合规定：租赁房屋应符合国家和地方的相关规定，如消防安全、卫生标准等。

    租赁关系稳定：租赁关系稳定，无重大违约行为，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等。

    三、维权途径

    协商解决：在租赁优先权被侵害时，承租人首先应与出租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

    法律途径：若协商不成，承租人可依法向人民法院提起诉讼，维护自身权益。

    四、案例分析

    案例：张先生租赁了一套房屋，租赁期限届满后，出租人欲将该房屋出售。张先生要求行使优先权，但出租人拒绝。张先生遂向人民法院提起诉讼，要求出租人履行租赁优先权。

    法院审理认为，张先生的租赁合同合法有效，租赁期限届满，房屋符合规定，且租赁关系稳定。因此，张先生依法享有优先权。最终，法院判决出租人履行租赁优先权。

    五、法律依据

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“租赁期限届满，承租人享有优先续租权。出租人应当在租赁期限届满前一个月通知承租人。承租人要求续租的，出租人不得拒绝。”

    《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁期限届满，当事人可以协商续订。当事人未续订的，租赁关系终止。”

    综上所述，租赁优先权是保障承租人权益的重要法律制度。承租人在行使优先权时，应依法维护自身权益，同时也要遵守相关法律法规，确保租赁关系的稳定。