租赁追及权，作为我国《物权法》中的一项重要制度，旨在保护租赁物的合法权利，维护租赁关系的稳定。在租赁实践中，追及权对于租赁双方权益的保障具有重要意义。本文将从法律适用与实务案例分析两方面，对租赁追及权进行详细解读。

    一、法律适用

    租赁追及权是指租赁物在租赁期间，因第三人的原因导致租赁物被侵占、损毁或者灭失，租赁人有权向第三人追索租赁物的权利。根据《物权法》第一百零一条规定，租赁人有权向第三人追索租赁物。此外，《民法典》第三百九十七条规定，租赁人因第三人的原因导致租赁物被侵占、损毁或者灭失的，可以向第三人追索租赁物。

    在司法实践中，租赁追及权的法律适用主要体现在以下几个方面：

    追及权的行使期限：根据《物权法》第一百零一条规定，租赁人应在租赁期限届满前向第三人追索租赁物。超过行使期限的，第三人可拒绝返还。

    追及权的行使条件：租赁人行使追及权需满足以下条件：（1）租赁物被第三人侵占、损毁或者灭失；（2）第三人存在过错；（3）租赁人已履行交付租赁物的义务。

    追及权的行使方式：租赁人可向第三人发出返还租赁物的通知，要求其在规定期限内返还。若第三人逾期不返还，租赁人可依法向人民法院提起诉讼。

    二、实务案例分析

    案例一：甲公司将一台设备出租给乙公司，租赁期限为三年。租赁期间，设备被丙公司非法侵占。乙公司向甲公司交付了租金，但甲公司未将设备返还。乙公司遂向丙公司追索设备。

    分析：本案中，甲公司作为租赁人，有权向第三人丙公司追索设备。根据《物权法》第一百零一条规定，甲公司应在租赁期限届满前向丙公司追索设备。若甲公司未在规定期限内行使追及权，则丧失追及权。

    案例二：甲公司将一辆汽车出租给乙公司，租赁期限为两年。租赁期间，汽车因交通事故被损毁。乙公司已向甲公司支付了租金，但甲公司未将汽车修复。乙公司遂向甲公司追索赔偿。

    分析：本案中，甲公司作为租赁人，应承担租赁物的维修义务。根据《物权法》第一百零一条规定，甲公司应在租赁期间内修复汽车。若甲公司未履行维修义务，乙公司有权要求甲公司赔偿损失。

    法律依据：

    《物权法》第一百零一条：租赁人有权向第三人追索租赁物。

    《民法典》第三百九十七条：租赁人因第三人的原因导致租赁物被侵占、损毁或者灭失的，可以向第三人追索租赁物。

    总之，租赁追及权在我国法律体系中具有重要地位。了解租赁追及权的法律适用与实务案例分析，有助于租赁双方在租赁过程中维护自身权益，促进租赁关系的和谐稳定。