租赁合同是租赁双方在平等自愿的基础上，就租赁物的使用、收益和交付等事项达成的协议。签订租赁合同是租赁关系成立的前提，也是保障双方权益的重要法律依据。然而，在实际操作过程中，租赁合同签订与履行过程中存在诸多法律风险，本文将从以下几个方面进行解析。

    一、租赁合同签订阶段的法律风险

    合同主体不明确：租赁合同主体应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。若主体不明确，可能导致合同无效。

    合同内容不完整：租赁合同应包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、租赁物交付时间、租赁物维修责任、违约责任等条款。若合同内容不完整，可能引发争议。

    租赁物权利瑕疵：租赁物权利瑕疵主要包括所有权、使用权、抵押权等。若租赁物存在权利瑕疵，可能导致合同无效或解除。

    合同签订程序不规范：租赁合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。若签订程序不规范，可能影响合同的效力。

    二、租赁合同履行阶段的法律风险

    租赁物使用不当：租赁人应按照租赁合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。若使用不当，可能引发合同解除或赔偿损失。

    租金支付问题：租金是租赁合同的核心内容，租赁人应按照约定的方式、期限支付租金。若支付问题处理不当，可能引发纠纷。

    租赁物维修责任：租赁物在租赁期间出现损坏，租赁双方应按照合同约定的维修责任进行维修。若维修责任不明确，可能引发争议。

    违约责任：租赁合同中应明确约定违约责任，包括逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、逾期交付租赁物等。若违约责任不明确，可能影响合同的履行。

    三、租赁合同解除阶段的法律风险

    合同解除条件不明确：租赁合同中应明确约定合同解除的条件，如租赁物损坏、租赁人违约等。若条件不明确，可能导致合同解除争议。

    合同解除程序不规范：合同解除应遵循法定程序，如提前通知、协商一致等。若程序不规范，可能影响合同解除的效力。

    解除合同后的责任承担：合同解除后，租赁双方应按照合同约定承担相应的责任。若责任不明确，可能引发争议。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定：“当事人订立合同，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。”

    《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

    《中华人民共和国民法典》第四百六十六条规定：“当事人订立合同，应当对合同的主要条款达成一致意见。”

    《中华人民共和国民法典》第四百六十七条规定：“当事人订立合同，应当按照合同约定履行义务。”

    《中华人民共和国民法典》第四百六十八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

    通过以上分析，我们可以看出，租赁合同签订与履行过程中存在诸多法律风险。为了保障自身权益，租赁双方在签订和履行合同过程中，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法、有效。同时，在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，避免法律纠纷。