在租赁市场中，租赁评估是一项至关重要的环节。它不仅关乎租赁合同的签订，还涉及评估流程的规范以及风险防控。以下是对租赁评估法律知识的全解析。

    租赁合同是租赁双方在租赁关系中的核心法律文件，它明确了租赁双方的权利和义务。在签订租赁合同时，应确保合同内容完整、条款明确，避免因合同漏洞而引发纠纷。同时，合同中应明确租赁物的性质、用途、租赁期限、租金支付方式等关键信息。

    租赁评估流程主要包括现场勘查、资料审核、市场调研、评估报告撰写等环节。现场勘查是对租赁物进行实地考察，了解其现状、用途、权属等情况。资料审核是对租赁双方提供的资料进行审查，确保其真实、完整、合法。市场调研是对同类租赁物的市场行情进行分析，为评估提供参考依据。评估报告撰写则是对租赁物的价值进行量化分析，为租赁双方提供决策依据。

    在租赁评估过程中，风险防控是至关重要的。以下是一些常见的风险及应对措施：

    权属风险：在租赁评估过程中，应核实租赁物的权属情况，避免因权属纠纷而影响租赁合同的履行。应对措施：要求租赁双方提供相关权属证明，如房产证、土地使用权证等。

    质量风险：租赁物存在质量问题可能导致租赁合同无法履行。应对措施：在合同中明确租赁物的质量标准，要求租赁双方对租赁物的质量进行保障。

    违约风险：租赁双方可能因各种原因违约，导致租赁合同无法履行。应对措施：在合同中明确违约责任，如违约金、赔偿损失等。

    评估风险：评估结果可能因评估方法、市场行情等因素产生偏差。应对措施：采用科学、合理的评估方法，确保评估结果的准确性。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，交付的租赁物应当符合约定。” 《中华人民共和国物权法》第二十七条规定：“承租人应当按照约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的性质、用途。” 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约责任，违约责任包括违约金、赔偿损失等。” 《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

    综上所述，租赁评估法律知识对于租赁双方来说至关重要。在签订租赁合同时，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。同时，在租赁评估过程中，应注重风险防控，以确保租赁关系的稳定和双方的权益。