经营租赁，作为一种常见的商业活动，涉及的法律要点和风险防范策略至关重要。本文将从租赁合同签订、租赁物交付、租赁期限、租金支付、违约责任等方面进行深度解析。

    首先，在租赁合同签订阶段，双方应明确约定租赁物的名称、数量、规格、质量、用途等基本条款。此外，合同中还应包括租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、维修责任、租赁物损坏赔偿等内容。这些条款的明确约定，有助于避免日后因合同条款不明确而产生的纠纷。

    其次，在租赁物交付环节，出租人应确保租赁物符合合同约定的质量要求，并交付给承租人。如租赁物存在瑕疵，出租人应及时修复或更换。同时，出租人应向承租人提供租赁物的使用说明书、维修保养指南等相关资料，以便承租人更好地使用和维护租赁物。

    在租赁期限方面，合同双方应明确约定租赁期限的起止时间。租赁期限届满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。如一方提出终止租赁，另一方应给予合理期限的搬迁时间。

    租金支付是租赁合同中的关键条款。合同中应明确约定租金金额、支付方式、支付期限等。租金支付方式可分为按月、按季度、按年等，双方可根据实际情况协商确定。租金支付期限通常为每月、每季度或每年的一定日期，逾期支付租金的，承租人应承担违约责任。

    违约责任是租赁合同中的重要内容。在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。具体违约责任包括但不限于：逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等。违约责任的承担方式可包括支付违约金、赔偿损失等。

    此外，租赁合同中还应注意以下法律风险：

    租赁物权属问题：出租人应确保租赁物所有权清晰，避免因权属纠纷导致合同无效。

    租赁物侵权问题：出租人应确保租赁物不侵犯他人合法权益，如侵犯他人专利、商标等。

    租赁物安全风险：出租人应确保租赁物符合安全标准，避免因安全隐患导致事故发生。

    政策法规变化风险：租赁合同履行过程中，如相关政策法规发生变化，可能导致合同条款失效或产生新的法律风险。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，不得对抗善意第三人。

    《中华人民共和国民法典》第七百零八条：租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。返还的租赁物应当符合合同约定的使用目的，并保持原状。

    《中华人民共和国民法典》第七百一十条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

    通过以上解析，相信大家对经营租赁的法律要点和风险防范策略有了更深入的了解。在实际操作中，双方应严格遵守法律法规，确保租赁合同的合法、有效，降低法律风险。