在房屋买卖合同纠纷中，法律要点与解决策略的掌握至关重要。以下将结合具体案例分析，对法律要点进行梳理，并提出相应的解决策略。

    案例分析一：房屋面积误差纠纷

    案情简介：某购房者在签订房屋买卖合同时，约定房屋面积为100平方米，但实际交付时，房屋面积为95平方米。购房者认为房屋面积缩水，要求开发商退还差价。

    法律要点：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，房屋面积误差超过3%的，买受人有权要求减少房价款或者解除合同。

    解决策略：购房者可依据法律规定，要求开发商退还差价或解除合同。若双方协商不成，可向人民法院提起诉讼。

    案例分析二：房屋质量问题纠纷

    案情简介：某购房者购买的新房存在墙体裂缝、地板起鼓等问题，要求开发商修复或赔偿。

    法律要点：根据《中华人民共和国建筑法》第三十三条规定，建筑工程质量不符合要求，应当予以修复。

    解决策略：购房者可要求开发商对房屋进行修复，若开发商拒绝修复，购房者可向建设行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。

    案例分析三：房屋交付延迟纠纷

    案情简介：某购房者与开发商签订的房屋买卖合同约定，房屋交付时间为2019年12月31日，但实际交付时间为2020年2月28日。

    法律要点：根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方未按约定履行债务的，对方有权要求履行、采取补救措施或者解除合同。

    解决策略：购房者可要求开发商按照合同约定履行交付义务，若开发商拒绝履行，购房者可向人民法院提起诉讼。

    案例分析四：房屋产权纠纷

    案情简介：某购房者购买了一套二手房，但在办理产权登记时，发现房屋产权存在争议。

    法律要点：根据《中华人民共和国物权法》第二十七条规定，物权设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

    解决策略：购房者可要求原产权人办理产权变更登记，若原产权人拒绝办理，购房者可向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条：房屋面积误差超过3%的，买受人有权要求减少房价款或者解除合同。

    《中华人民共和国建筑法》第三十三条：建筑工程质量不符合要求，应当予以修复。

    《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方未按约定履行债务的，对方有权要求履行、采取补救措施或者解除合同。

    《中华人民共和国物权法》第二十七条：物权设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。