随着我国经济社会的发展，居住权合同纠纷日益增多。本文将针对居住权合同纠纷中的常见法律问题进行解析，并结合案例分析，以期为广大读者提供有益的参考。

    居住权合同纠纷主要涉及以下几个方面：

    一、居住权合同的定义及效力

    居住权合同是指当事人之间关于居住权设立、变更、终止的协议。根据《民法典》第三百六十七条规定，居住权合同应当采用书面形式。居住权合同自合同成立时生效。

    二、居住权合同的成立要件

    合同当事人具有完全民事行为能力；

    居住权合同内容真实、合法；

    居住权合同意思表示真实；

    居住权合同符合法定形式。

    三、居住权合同的履行

    居住权人应当按照合同约定，合理使用居住权房屋；

    居住权人不得擅自改变居住权房屋的结构、用途；

    居住权人应当承担居住权房屋的维修、养护义务；

    居住权人应当遵守居住权房屋所在地的物业管理规定。

    四、居住权合同的变更与解除

    居住权合同变更：当事人协商一致，可以变更居住权合同。变更后的居住权合同仍具有法律效力。

    居住权合同解除：有下列情形之一的，居住权合同解除：

    （1）居住权合同当事人一方违约，致使居住权合同无法履行；

    （2）居住权合同当事人一方丧失民事行为能力；

    （3）居住权合同当事人一方死亡或者宣告死亡；

    （4）居住权合同约定的解除条件成就；

    （5）法律规定的其他情形。

    五、居住权合同纠纷的解决途径

    协商解决：当事人可以协商解决居住权合同纠纷，达成和解协议。

    调解解决：当事人可以向人民调解委员会申请调解。

    仲裁解决：当事人可以申请仲裁机构仲裁。

    诉讼解决：当事人可以向人民法院提起诉讼。

    案例分析：

    某甲与某乙签订一份居住权合同，约定某甲将其房屋出租给某乙居住，租赁期限为5年。合同签订后，某甲将房屋交付给某乙居住。但在租赁期间，某乙擅自将房屋改造成餐饮店，导致房屋结构受损。某甲发现后，要求某乙停止侵权行为，并赔偿损失。某乙拒绝赔偿。某甲遂向人民法院提起诉讼。

    法院审理后认为，某乙擅自改变房屋结构，违反了居住权合同的约定，构成违约。根据《民法典》第三百六十八条规定，某乙应当承担违约责任，赔偿某甲的损失。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第三百六十七条：居住权合同应当采用书面形式。居住权合同自合同成立时生效。

    《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权人应当按照合同约定，合理使用居住权房屋。居住权人不得擅自改变居住权房屋的结构、用途。

    《中华人民共和国民法典》第三百七十条：居住权合同当事人一方违约，致使居住权合同无法履行，另一方可以解除居住权合同，并要求违约方承担违约责任。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：当事人可以协商解决纠纷。协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解。

    《中华人民共和国仲裁法》第二条：仲裁是解决合同纠纷的一种方式。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：当事人可以向人民法院提起诉讼。