在抵押合同纠纷的处理过程中，常见的问题涉及抵押权的设立、抵押物的范围、抵押权的实现等方面。以下针对这些常见法律问题及解决方案进行详细解读。

    一、抵押权的设立

    抵押权设立过程中，当事人需注意以下几点：

    抵押权设立应当采取书面形式，并在抵押合同中明确约定抵押物、抵押权人、债务人等相关信息。

    抵押合同自双方签字盖章之日起生效，抵押权自抵押合同生效时设立。

    抵押权设立前，抵押物已经设立抵押权的，后设立的抵押权人需取得原抵押权人的同意。

    二、抵押物的范围

    抵押物的范围主要包括以下几种：

    动产抵押：包括船舶、车辆、设备、原材料等。

    不动产抵押：包括土地、房屋、建筑物等。

    抵押权人对抵押物的权利范围包括抵押物的所有权、使用权、收益权等。

    抵押物的范围以抵押合同约定的为准，抵押合同未约定的，抵押权人对抵押物的权利范围按照法律规定执行。

    三、抵押权的实现

    抵押权实现过程中，当事人需注意以下几点：

    抵押权实现方式包括拍卖、折价、变卖等。

    抵押权实现过程中，抵押权人有权优先受偿。

    抵押权实现过程中，抵押物被查封、扣押、执行的，抵押权人有权请求解除查封、扣押、执行。

    抵押权实现过程中，抵押权人未在法定期限内行使抵押权的，抵押权消灭。

    四、抵押合同纠纷的解决

    抵押合同纠纷的解决途径主要包括：

    协商解决：当事人协商一致，可以达成和解协议。

    调解解决：当事人可以申请调解，由调解机构主持调解。

    仲裁解决：当事人可以在抵押合同中约定仲裁条款，由仲裁机构裁决。

    诉讼解决：当事人可以通过诉讼途径解决抵押合同纠纷。

    法律依据：

    《中华人民共和国担保法》第二十条规定：“抵押合同应当采取书面形式，抵押权自抵押合同生效时设立。”

    《中华人民共和国担保法》第三十六条规定：“抵押物被查封、扣押、执行的，抵押权人有权请求解除查封、扣押、执行。”

    《中华人民共和国担保法》第四十四条规定：“抵押权人未在法定期限内行使抵押权的，抵押权消灭。”