商品房预售合同纠纷在现实生活中屡见不鲜，涉及开发商与购房者之间的权益纠纷。本文将针对此类纠纷的法律要点进行解析，并为您提供维权攻略。

    一、合同主体资格及合法合规性

    首先，商品房预售合同纠纷的焦点之一在于合同主体的资格。购房者在签订合同时，应注意开发商是否具备相应的开发资质。若开发商未取得合法的开发许可，合同可能因主体资格不符合而无效。

    其次，合同的合法合规性也是纠纷解决的关键。购房者应关注开发商提供的预售许可证、规划许可证等相关证明文件，确保合同内容的合法性。

    二、合同条款及履行

    预售合同中的房屋面积、价格、交房日期等关键条款是购房者关注的重点。若开发商在实际交付房屋时存在面积缩水、价格不符、延迟交房等问题，购房者可依法主张解除合同或要求赔偿。

    购房者应关注合同中的违约责任条款。若开发商违反合同约定，购房者可依据合同约定要求赔偿。如无约定，购房者可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，要求开发商承担违约责任。

    交房时，购房者应注意房屋质量、配套设施等是否符合合同约定。若存在问题，购房者可要求开发商整改，若整改后仍不达标，购房者可依法主张解除合同或要求赔偿。

    三、合同解除及终止

    在合同履行过程中，若购房者发现开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，可依法解除合同。

    在合同履行过程中，若开发商未按照合同约定履行义务，购房者可要求解除合同。

    在合同履行过程中，若购房者和开发商协商一致，可终止合同。

    四、维权途径

    与开发商协商：首先，购房者可尝试与开发商进行协商，寻求解决问题的方法。

    请求调解：若协商不成，购房者可向当地房地产主管部门或消费者协会请求调解。

    向人民法院提起诉讼：当上述途径均无法解决问题时，购房者可向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的期限和条件，将房地产开发项目竣工后的房屋出售给预购人。

    《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条：消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向生产者或者经营者要求赔偿。

    总结：在商品房预售合同纠纷中，购房者需关注合同主体资格、合同条款及履行、合同解除及终止等法律要点。在维权过程中，可采取协商、调解、诉讼等多种途径。了解相关法律法规，有助于购房者更好地维护自身权益。