在当今社会，抵押贷款已经成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，在抵押合同签订、履行及纠纷解决过程中，法律问题层出不穷。本文将针对抵押合同纠纷解决策略，从法律要点与实战案例分析两方面进行探讨。

    首先，在抵押合同纠纷解决中，明确法律关系至关重要。抵押合同当事人应充分了解抵押权、抵押物、债务人等相关法律概念。例如，抵押权人作为债权人，在抵押合同中享有优先受偿权；抵押物作为债务人财产，应具备可抵押性；债务人作为抵押合同当事人，应承担按时还款、维护抵押物价值等义务。

    其次，在抵押合同纠纷解决过程中，合同条款的审查与完善不容忽视。一方面，合同条款应明确抵押物的范围、价值、交付方式等；另一方面，合同应明确债务人履行义务的时间、方式、违约责任等。此外，抵押合同当事人应关注合同履行过程中的变更、解除、终止等情形，以确保合同效力。

    实战案例分析方面，以下为几个典型抵押合同纠纷案例：

    案例一：甲公司向乙银行贷款1000万元，以公司厂房作为抵押物。合同约定，如甲公司未按时还款，乙银行有权处置厂房。后甲公司未能按时还款，乙银行要求处置厂房。甲公司以厂房价值已贬值为由拒绝。经法院审理，认为抵押合同有效，乙银行有权处置厂房。

    案例二：丙公司向丁银行贷款500万元，以公司土地使用权作为抵押物。合同约定，如丙公司未按时还款，丁银行有权处置土地使用权。后丙公司未能按时还款，丁银行要求处置土地使用权。丙公司以土地使用权涉及公共利益为由拒绝。经法院审理，认为抵押合同有效，但需充分考虑公共利益，故判决丁银行在处置土地使用权时，应优先考虑公共利益。

    针对抵押合同纠纷解决策略，以下建议可供参考：

    提前了解相关法律法规，确保合同合法有效；

    审查合同条款，确保合同内容明确、完整；

    妥善保管合同及相关证据，以备不时之需；

    在合同履行过程中，密切关注债务人的财务状况，预防风险；

    如遇纠纷，积极寻求法律途径解决。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“抵押权人有权在债务履行期限届满前，要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。抵押权人未要求提前清偿债务或者提供相应的担保的，抵押权人不得要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。”

    《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“抵押权人有权在债务履行期限届满前，要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。抵押权人未要求提前清偿债务或者提供相应的担保的，抵押权人不得要求抵押人提前清偿债务或者提供相应的担保。”

    《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人可以就抵押物的全部或者部分行使抵押权。抵押权人行使抵押权时，应当优先清偿先于其受偿的抵押权人的债权。”