在我国房地产市场，商品房预约合同纠纷时有发生。此类纠纷涉及法律关系复杂，涉及合同法、物权法、消费者权益保护法等多个领域。本文将针对商品房预约合同纠纷的法律要点与维权策略进行简要解析。

    首先，商品房预约合同纠纷主要表现为开发商违约、购房者违约以及合同解除等问题。在处理这类纠纷时，购房者需注意以下几点：

    确认合同效力。购房者应核实开发商的资质，确保其具备开发商品房的合法条件。若开发商不具备相应资质，购房者可请求解除合同，并要求赔偿损失。

    严格审查合同条款。购房者应仔细阅读合同条款，尤其是关于交付时间、房屋质量、违约责任等关键内容。若发现合同存在不公平条款，可要求开发商进行修改。

    保留证据。购房者应妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在纠纷发生时维护自身权益。

    及时维权。购房者发现开发商违约时，应尽快采取法律手段，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护自身合法权益。

    对于开发商违约，购房者可采取以下维权策略：

    协商解决。购房者可与开发商协商，要求其履行合同约定，如延期交房、赔偿损失等。

    调解。若协商不成，购房者可申请仲裁或调解，寻求第三方调解机构介入，以公正、高效地解决纠纷。

    诉讼。在上述途径均无法解决问题的情况下，购房者可向人民法院提起诉讼，要求法院判决开发商履行合同义务。

    对于购房者违约，开发商可采取以下措施：

    按合同约定追究违约责任。开发商可要求购房者支付违约金或赔偿损失。

    依法解除合同。若购房者严重违约，开发商可依法解除合同，并要求购房者承担相应责任。

    在商品房预约合同纠纷中，以下法律依据可供参考：

    《中华人民共和国物权法》第二编第二章第一百一十三条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得损害社会公共利益。”

    《中华人民共和国物权法》第二编第二章第一百一十四条规定：“当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”

    《中华人民共和国合同法》第三编第二章第一百一十二条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则，不得损害对方利益。”

    《中华人民共和国合同法》第三编第二章第一百一十三条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。”

    总之，在商品房预约合同纠纷中，购房者与开发商均应依法行事，维护自身合法权益。在处理纠纷时，购房者应充分了解相关法律法规，采取合适的维权策略，以确保自身权益不受侵害。