在我国，物业服务合同纠纷是常见的民事纠纷之一。由于物业服务合同的签订与履行涉及众多法律法规，因此在处理这类纠纷时，需要充分了解相关法律问题与解决策略。以下就物业服务合同纠纷中的常见问题进行分析。

    一、物业服务合同纠纷的常见法律问题

    合同主体不明确。物业服务合同纠纷中，合同主体不明确的情况较为普遍。例如，业主委员会与物业服务企业签订的合同中，双方主体身份不明确，容易引发纠纷。

    合同内容不完整。物业服务合同中，合同内容不完整或者条款不明确，导致双方对合同条款理解不一致，引发纠纷。

    违约责任不明确。物业服务合同中，违约责任条款不明确，使得物业服务企业在违约时难以承担相应责任。

    收费不合理。物业服务企业收取的费用过高，或者未按照合同约定收取费用，引发业主不满。

    服务质量不达标。物业服务企业在服务质量方面存在问题，如小区环境卫生、安保措施等，导致业主投诉。

    二、物业服务合同纠纷的解决策略

    协商解决。当物业服务合同纠纷发生时，双方当事人应首先尝试协商解决。通过沟通，了解双方诉求，寻求共同点，达成一致意见。

    调解解决。当协商不成时，可以寻求第三方调解。调解人员应具备专业法律知识，公正、客观地调解纠纷。

    仲裁解决。物业服务合同纠纷可以提交仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方当事人应自觉履行。

    向人民法院提起诉讼。当物业服务合同纠纷无法通过协商、调解、仲裁解决时，可以向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将依法审理案件，保护当事人的合法权益。

    三、法律依据

    《中华人民共和国民法典》合同编第六百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

    《中华人民共和国民法典》合同编第六百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求解除合同。

    通过以上分析，我们可以看出，在处理物业服务合同纠纷时，双方当事人应充分了解相关法律法规，明确合同内容，避免纠纷发生。同时，在纠纷发生时，应采取适当的解决策略，维护自身合法权益。