在我国房地产市场，商品房预约合同纠纷时有发生。这类纠纷往往涉及合同条款的履行、违约责任的承担以及合同解除等问题。本文将针对商品房预约合同纠纷中的常见法律问题及应对策略进行解析。

    一、常见法律问题

    在商品房预约合同中，预约金与定金是两个容易混淆的概念。预约金是指购房者在签订预约合同时，支付的一定金额，以表示对该商品房的购买意愿。而定金则是购房者为了确保交易顺利进行，按照约定支付的一定金额。两者在性质、作用和退还条件上存在差异。

    在合同履行过程中，可能因开发商的原因导致违约，如延迟交房、房屋质量不合格等。此时，购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任。

    在商品房预约合同履行过程中，若双方协商一致解除合同，需满足法定或约定的解除条件。否则，任何一方擅自解除合同均可能构成违约。

    二、应对策略

    在签订商品房预约合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于预约金、定金、违约责任、合同解除等方面的约定。如发现条款不明确或存在争议，应及时与开发商协商修改。

    在合同履行过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时，有充足证据维护自身权益。

    如商品房预约合同纠纷无法通过协商解决，购房者可寻求法律援助，依法维权。在起诉前，应了解相关法律法规，明确诉讼请求和证据。

    在处理商品房预约合同纠纷时，购房者应保持耐心，与开发商进行沟通，寻求和解。在协商过程中，可借助第三方调解机构，协助双方达成一致意见。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百一十二条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以请求解除合同。”

    《中华人民共和国民法典》合同编第八百一十三条规定：“当事人一方请求解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”

    通过以上分析，购房者应充分了解商品房预约合同纠纷中的常见法律问题及应对策略，以便在发生纠纷时，能更好地维护自身权益。