房地产开发经营合同纠纷在我国房地产市场日益增多，涉及的法律问题复杂多样。本文将针对常见法律问题进行解析，并提出相应的防范策略。

    一、合同签订过程中的法律问题

    在房地产开发经营合同中，合同主体不明确可能导致合同效力存在争议。为避免此类问题，建议在合同中明确约定合同主体，包括房地产开发企业、购房人等。

    合同内容不完整可能导致合同履行过程中出现纠纷。因此，在签订合同时，应确保合同内容完整，包括房屋基本情况、付款方式、交付时间、违约责任等。

    合同条款不明确可能导致双方对合同的理解产生分歧。为避免此类问题，建议在合同中明确约定各项条款，并尽量使用准确、清晰的表述。

    二、合同履行过程中的法律问题

    房屋质量不符合约定是房地产开发经营合同纠纷的主要原因之一。为保障购房人权益，建议在合同中明确约定房屋质量标准，并在交付房屋时进行验收。

    房地产开发企业逾期交付房屋可能导致购房人产生经济损失。为防范此类问题，建议在合同中明确约定交付时间，并规定逾期交付的违约责任。

    付款方式不合理可能导致房地产开发企业经营困难。为保障双方权益，建议在合同中明确约定付款方式，包括首付款、分期付款等。

    三、合同解除过程中的法律问题

    合同解除条件不明确可能导致合同解除过程中出现纠纷。为避免此类问题，建议在合同中明确约定合同解除条件，包括违约、不可抗力等。

    合同解除程序不规范可能导致合同解除效力存在争议。为保障合同解除的合法性，建议在合同中明确约定合同解除程序，包括通知、确认等。

    防范策略：

    加强合同审查，确保合同内容完整、条款明确。

    建立健全合同管理制度，规范合同签订、履行、解除等环节。

    提高合同履行过程中的沟通，确保双方权益得到保障。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编、物权编；《中华人民共和国城市房地产管理法》；《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国消费者权益保护法》等。