在房地产开发经营活动中，合同纠纷是常见的问题。这类纠纷涉及合同订立、履行、变更、解除等多个环节，可能导致经济损失、信誉受损等严重后果。本文将解析房地产开发经营合同纠纷中的常见法律问题，并提出相应的应对策略。

    一、合同订立阶段

    在合同订立阶段，常见法律问题包括合同主体资格、合同内容、合同形式等。

    合同主体资格问题：房地产开发经营合同当事人应具备相应的民事行为能力。若一方当事人不具备民事行为能力，其签订的合同可能无效。

    合同内容问题：合同内容应明确、具体，避免产生歧义。例如，关于房屋面积、交付时间、违约责任等关键条款，应在合同中予以明确。

    合同形式问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但房地产开发经营合同属于要式合同，应以书面形式订立。

    二、合同履行阶段

    在合同履行阶段，常见法律问题包括合同履行主体、履行期限、履行地点、履行方式等。

    合同履行主体问题：合同履行主体应与合同约定一致。若一方当事人擅自变更履行主体，可能导致合同履行受阻。

    履行期限问题：合同履行期限应明确，逾期履行可能导致违约责任。

    履行地点问题：合同履行地点应明确，避免因履行地点不明而产生纠纷。

    履行方式问题：合同履行方式应与合同约定一致，如分期付款、按揭贷款等。

    三、合同变更、解除阶段

    在合同变更、解除阶段，常见法律问题包括合同变更的合法性、合同解除的条件和程序等。

    合同变更的合法性：合同变更应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益。

    合同解除的条件和程序：合同解除应满足法定条件，如一方违约、不可抗力等。合同解除程序应按照合同约定或法律规定进行。

    四、法律依据

    《中华人民共和国民法典》合同编、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规为房地产开发经营合同纠纷提供了相应的法律依据。

    总之，在房地产开发经营活动中，合同纠纷是不可避免的。了解常见法律问题，掌握应对策略，有助于维护自身合法权益，降低纠纷风险。