租赁合同作为日常生活中常见的合同形式，涉及到房屋、设备等租赁物的使用与收益问题。然而，在实际操作中，租赁合同纠纷也时有发生。本文将针对租赁合同纠纷中常见的法律问题及应对策略进行全解析。

    一、租赁合同纠纷常见问题

    租赁期限纠纷：租赁合同中约定的租赁期限与实际使用期限不符，或一方违反约定提前终止租赁。

    租金纠纷：租金支付方式、金额、支付时间等约定不明确，导致租金纠纷。

    租赁物损坏纠纷：租赁期间，租赁物因使用不当或维修不及时导致损坏，双方责任划分不明确。

    租赁物转租纠纷：未经出租人同意，承租人擅自转租租赁物，或转租收益未按约定分配。

    水电费、物业管理费等纠纷：租赁合同中未明确约定水电费、物业管理费等费用的承担方，导致纠纷。

    二、应对策略

    明确租赁期限：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保实际使用期限与约定一致。

    规范租金支付：租赁合同中应明确租金支付方式、金额、支付时间等，确保双方权益。

    重视租赁物维护：租赁合同中应约定租赁物的维修责任，确保租赁物在租赁期间保持良好状态。

    约定转租条款：租赁合同中应明确转租条件，如需转租，承租人应事先征得出租人同意，并按照约定分配转租收益。

    明确费用承担：租赁合同中应明确约定水电费、物业管理费等费用的承担方，避免纠纷。

    三、法律依据

    《中华人民共和国民法典》第七百零一条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

    《中华人民共和国民法典》第七百零二条规定：“租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。租赁期限届满，因不可归责于承租人的事由未能返还的，应当支付租金。”

    《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁期间，因不可抗力或者意外事件导致租赁物毁损、灭失的，租赁物毁损、灭失的风险由出租人承担。”

    通过以上解析，相信大家对租赁合同纠纷的常见问题及应对策略有了更深入的了解。在签订租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确权利义务，以确保租赁关系的顺利进行。