在房屋租赁市场中，合同纠纷案件屡见不鲜。这类案件涉及的法律问题复杂多样，包括合同签订、履行、解除、违约责任等方面。本文将针对房屋租赁合同纠纷中的常见法律问题与解决策略进行解析。

    一、合同签订问题

    在签订房屋租赁合同时，当事人应确保合同内容完整、合法。常见问题如下：

    缺乏必要条款：如未明确约定租赁期限、租金支付方式、押金退还等。

    合同内容不真实：如虚假面积、虚假房屋产权等。

    违反法律规定：如未办理房屋租赁登记备案、未取得相关证照等。

    针对上述问题，解决策略如下：

    完善合同条款：在签订合同时，应详细约定租赁期限、租金支付方式、押金退还等关键条款。

    严格审查房屋信息：确保房屋面积、产权等信息的真实性。

    遵守法律规定：办理房屋租赁登记备案，取得相关证照。

    二、合同履行问题

    在合同履行过程中，常见问题包括：

    租金拖欠：承租人未按时支付租金。

    房屋损坏：承租人损坏房屋设施或设施老化。

    逾期交付房屋：出租人未按时交付房屋。

    针对上述问题，解决策略如下：

    明确租金支付方式：在合同中约定租金支付时间、方式，确保租金按时支付。

    加强房屋维护：要求承租人合理使用房屋，并承担房屋设施的维护责任。

    约定交付房屋时间：明确出租人交付房屋的时间，确保承租人顺利入住。

    三、合同解除问题

    在合同解除方面，常见问题如下：

    单方解除合同：出租人或承租人单方面解除合同。

    违约解除合同：一方违约导致合同解除。

    针对上述问题，解决策略如下：

    明确解除条件：在合同中约定解除条件，确保双方在合理范围内行使解除权。

    遵循法定程序：在解除合同过程中，遵循法定程序，保障双方合法权益。

    赔偿损失：因违约导致合同解除的，违约方应承担相应损失赔偿责任。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第六十四条：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

    《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    通过以上分析，房屋租赁合同纠纷案件中的常见法律问题与解决策略得以明确。在处理此类案件时，当事人应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。