在房地产市场日益繁荣的今天，商品房委托代理销售合同纠纷案件也日益增多。这类纠纷往往涉及到合同履行、违约责任、赔偿损失等方面，处理不当可能导致双方利益受损。本文将从法律要点和案例分析两方面，对商品房委托代理销售合同纠纷进行解析。

    一、法律要点

    合同成立与生效：商品房委托代理销售合同依法成立，自合同成立之日起生效。合同当事人应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

    合同履行：合同当事人应按照合同约定履行各自的权利和义务。委托人应按照约定支付代理费用，代理人应按照约定完成销售任务。

    违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

    争议解决：合同当事人发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

    二、案例分析

    案例一：某房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙公司销售其开发的商品房。合同约定，乙公司应在三个月内完成销售任务，甲公司支付代理费用。然而，三个月后，乙公司仅完成销售任务的一半。甲公司要求乙公司承担违约责任，乙公司以自身努力不足为由拒绝。经协商无果，甲公司向法院提起诉讼。

    法院审理认为，乙公司未按照合同约定完成销售任务，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条之规定，判决乙公司继续履行合同，支付甲公司违约金。

    案例二：某购房者（以下简称丙）通过某房地产中介公司（以下简称丁公司）购买了一套商品房。合同约定，丁公司应在一个月内协助丙办理房产证。然而，丁公司未在约定时间内协助丙办理房产证。丙要求丁公司承担违约责任，丁公司以自身原因为由拒绝。经协商无果，丙向法院提起诉讼。

    法院审理认为，丁公司未按照合同约定协助丙办理房产证，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条之规定，判决丁公司承担违约责任，赔偿丙因延期办理房产证所造成的损失。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

    《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方违约，应当赔偿对方因此所受到的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

    以上案例和法律依据，为商品房委托代理销售合同纠纷的处理提供了参考。在实际操作中，合同当事人应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到保障。