商品房预售合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及到开发商、购房者以及相关利益方的权益。本文将通过案例分析，为您解析法律要点与维权攻略。

    在商品房预售合同纠纷中，常见的法律要点包括以下几点：

    合同成立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，当事人订立合同，有欺诈、胁迫等情形的，合同无效。因此，购房者需关注合同中的条款，确保其真实、合法、有效。

    合同履行：合同履行是双方当事人约定的权利义务关系。在履行过程中，如出现违约行为，受损方有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    交付标准：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，出卖人应当按照约定的标准交付标的物。若交付的房屋不符合合同约定的质量标准，购房者可要求开发商承担违约责任。

    面积计算：面积问题是商品房预售合同纠纷中的常见问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，出卖人交付的房屋面积与合同约定不符的，购房者有权要求开发商承担违约责任。

    逾期交房：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。若开发商逾期交房，购房者可要求开发商支付违约金或赔偿损失。

    维权攻略如下：

    保留证据：在购房过程中，购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

    协商解决：首先尝试与开发商进行协商，争取达成和解。若协商不成，可向相关部门投诉或申请仲裁。

    法律途径：若协商无果，购房者可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编第二编“典型合同”中关于买卖合同的规定，具体包括：

    第一百四十三条 当事人订立合同，有欺诈、胁迫等情形的，合同无效。

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    第五百八十二条 出卖人应当按照约定的标准交付标的物。出卖人交付的标的物不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

    第五百八十三条 出卖人交付的房屋面积与合同约定不符的，购房者有权要求出卖人承担违约责任。

    第五百八十四条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。出卖人逾期交房的，购房者有权要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。