商品房预约合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及的法律问题复杂多样。本文将从常见法律问题解析与应对策略两个方面进行阐述，以帮助读者更好地了解和应对此类纠纷。

    一、常见法律问题解析

    在商品房预约合同中，预约金与定金是两个容易混淆的概念。预约金是指购房者支付给开发商的一定金额，以确保购房资格；而定金则是指购房者支付给开发商的，作为购房款的一部分。两者的主要区别在于，预约金不具有合同性质，开发商违约不退还；而定金具有合同性质，购房者违约不退还，开发商违约需双倍返还。

    开发商违约主要包括延迟交房、房屋质量不合格、配套设施不完善等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，开发商违约应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    购房者违约主要包括未按时支付房款、擅自更改房屋用途等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，购房者违约应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    二、应对策略

    在签订商品房预约合同时，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益和责任。如有疑问，应及时咨询专业人士。

    购房者应保留与开发商的沟通记录、付款凭证、房屋验收报告等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

    若开发商违约，购房者应依法维权。首先，可尝试与开发商协商解决；若协商不成，可向法院提起诉讼。

    在处理商品房预约合同纠纷时，购房者可咨询律师、房地产中介等专业人士，获取法律援助和维权建议。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。