在我国房地产市场，商品房销售合同纠纷一直是备受关注的问题。面对这类纠纷，购房者往往感到困惑和无助。本文将结合《商品房销售合同纠纷法律解析：常见问题与应对策略》，为大家解答一些常见问题，并提供应对策略。

    首先，商品房销售合同纠纷常见问题之一是开发商未按约定交付房屋。在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。此外，购房者还可以要求开发商承担迟延履行责任，即按照迟延履行期间的市场价格支付房屋使用费。

    其次，购房者担心开发商在房屋交付时存在质量问题。针对这一问题，购房者有权要求开发商进行维修、更换或者退房。若开发商拒绝履行上述义务，购房者可以申请仲裁或向法院提起诉讼。

    再次，购房者在签订合同过程中可能遇到开发商虚假宣传的情况。针对此类纠纷，购房者可以要求开发商承担虚假宣传责任，包括退还宣传费用、赔偿损失等。

    此外，商品房销售合同纠纷还可能涉及房屋面积误差问题。若实际面积与合同约定面积存在误差，购房者可以要求开发商按照实际面积调整房价，或者要求解除合同并退还已付款项。

    在应对商品房销售合同纠纷时，以下策略可供参考：

    保留证据：购房者应妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生纠纷时提供有力支持。

    寻求专业帮助：购房者可以咨询律师，了解自己的权益，并根据律师建议采取相应措施。

    依法维权：购房者应依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，依法维护自己的合法权益。

    耐心沟通：在处理纠纷过程中，购房者应保持冷静，与开发商进行耐心沟通，争取达成和解。

    最后，关于商品房销售合同纠纷的法律依据，以下为相关法律条款：

    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求解除合同，并要求赔偿损失。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求解除合同，并要求赔偿损失。

    通过以上分析和解答，相信大家对商品房销售合同纠纷有了更深入的了解。在购房过程中，购房者应提高警惕，防范潜在风险，确保自身权益不受侵害。