商品房预约合同纠纷在我国房地产市场日益增多，这类纠纷涉及的法律问题复杂，处理难度较大。本文将从法律要点解析与案例分析两方面，对商品房预约合同纠纷进行探讨。

    一、法律要点解析

    商品房预约合同的定义：商品房预约合同是指房地产开发企业与购房者之间，就购买商品房事宜达成一致意见，约定在一定期限内签订正式商品房买卖合同的协议。

    商品房预约合同的主要内容：主要包括购房者的姓名、身份证号码、拟购买的房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

    商品房预约合同的效力：商品房预约合同自双方签字盖章之日起生效。在正式商品房买卖合同签订前，双方应严格履行预约合同约定的义务。

    商品房预约合同的解除：在预约合同履行过程中，如出现以下情形，双方可解除合同：（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）合同目的不能实现。

    二、案例分析

    案例一：购房者甲与房地产开发企业乙签订商品房预约合同，约定甲购买乙开发的某小区一套房屋。合同签订后，甲支付了部分房款。然而，在正式合同签订前，乙公司因资金链断裂，无法继续开发该小区。甲要求解除合同，并要求乙退还已支付的房款。经协商，双方达成一致意见，解除合同，乙退还甲已支付的房款。

    案例二：购房者丙与房地产开发企业丁签订商品房预约合同，约定丙购买丁开发的某小区一套房屋。合同签订后，丙支付了部分房款。然而，在正式合同签订前，丁公司因政策调整，无法继续开发该小区。丙要求解除合同，并要求丁退还已支付的房款。经协商，双方未能达成一致意见，丙向法院提起诉讼。法院审理后认为，丁公司因政策调整导致无法继续开发，属于不可抗力，故判决解除合同，丁退还丙已支付的房款。

    三、法律依据

    《中华人民共和国民法典》合同编第二编买卖合同第二十二章预约合同第一百四十六条：当事人可以约定在将来一定期限内订立合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担违约责任。

    《中华人民共和国民法典》合同编第二编买卖合同第二十二章预约合同第一百四十七条：当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，致使合同目的不能实现的，对方可以请求解除合同，并可以请求赔偿损失。

    《中华人民共和国民法典》合同编第二编买卖合同第二十二章预约合同第一百四十八条：因不可抗力致使预约合同不能履行的，当事人可以解除合同，并可以请求赔偿损失。

    《中华人民共和国民法典》合同编第二编买卖合同第二十二章预约合同第一百四十九条：当事人一方违约，致使合同目的不能实现的，对方可以请求解除合同，并可以请求赔偿损失。

    通过以上法律要点解析与案例分析，我们可以看出，商品房预约合同纠纷在处理过程中，应充分考虑合同约定、法律法规以及实际情况。在处理纠纷时，既要维护购房者的合法权益，也要保障房地产开发企业的合理利益。