在租赁市场中，租赁分配顺序的法律适用问题一直是法律界关注的焦点。租赁分配顺序涉及到租赁合同中关于租赁物分配的约定，以及相关法律法规的规定。本文将结合实务案例，对租赁分配顺序的法律适用进行解析。

    在租赁分配顺序的法律适用中，首先要明确的是，租赁合同中关于租赁物分配的约定具有优先效力。如果租赁合同中对租赁物的分配顺序有明确约定，那么应当优先按照合同约定执行。例如，在一份租赁合同中，约定了先分配给甲，再分配给乙的顺序，那么在租赁物的分配过程中，就应当优先满足甲的需求。

    然而，在实际操作中，租赁合同中关于租赁物分配的约定并不总是明确。此时，就需要参照相关法律法规的规定。根据中华人民共和国民法典的相关规定，租赁物的分配顺序应当遵循公平、合理、自愿的原则。具体来说，有以下几种情况：

    当事人之间对租赁物的分配顺序没有约定或者约定不明确时，应当协商确定。协商不成的，可以参照租赁物的性质、租赁期限、租赁目的等因素，由法院或者仲裁机构决定。

    当事人之间对租赁物的分配顺序有约定，但该约定违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗的，该约定无效。

    当事人之间对租赁物的分配顺序有约定，但该约定损害了其他当事人的合法权益，可以请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

    以下是一个实务案例：

    甲、乙、丙三人共同租赁了一栋房屋，租赁合同约定租赁期限为三年。合同中并未明确约定租赁物的分配顺序。在租赁期间，甲、乙、丙三人对房屋的使用产生了争议。甲认为，根据租赁合同的约定，自己应当优先使用房屋。乙、丙则认为，三人应当公平使用房屋。

    在协商无果的情况下，甲、乙、丙三人将争议提交至法院。法院经审理认为，甲、乙、丙三人对租赁物的分配顺序没有约定，应当协商确定。在协商过程中，乙、丙同意将房屋的某一部分分配给甲使用，剩余部分由三人共同使用。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百零三条：当事人对租赁物的分配顺序没有约定或者约定不明确，可以协商确定；协商不成的，参照租赁物的性质、租赁期限、租赁目的等因素确定。

    中华人民共和国民法典第七百零四条：当事人之间对租赁物的分配顺序有约定，但该约定违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗的，该约定无效。

    中华人民共和国民法典第七百零五条：当事人之间对租赁物的分配顺序有约定，但该约定损害了其他当事人的合法权益，可以请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。