租赁改造项目在我国城市化进程中扮演着重要角色，然而，在这一过程中，合规风险防范显得尤为重要。以下将从几个方面对租赁改造项目合规风险防范策略进行解析。

    首先，项目立项阶段需严格审查。租赁改造项目在立项前，应充分了解项目所在地的土地政策、城市规划、环境保护等相关法律法规，确保项目符合国家及地方政策要求。同时，对项目可行性、经济效益、社会效益等方面进行全面评估，降低项目风险。

    其次，合同签订阶段要注重风险防范。在签订租赁改造项目合同时，应明确约定各方的权利、义务和责任，确保合同条款合法、合规。合同中应明确约定项目进度、质量、安全、环保等方面的要求，避免因合同条款不明确而引发纠纷。

    再次，项目实施阶段要关注合规风险。在项目实施过程中，要严格按照国家及地方政策、行业标准进行操作，确保项目质量、安全、环保等方面的合规性。同时，加强对项目实施过程中的监督和管理，及时发现和纠正违规行为。

    此外，项目验收阶段要严格把关。项目完工后，应组织相关部门进行验收，确保项目符合设计要求、质量标准、环保要求等。验收过程中，如发现不符合要求的问题，应及时整改，确保项目合规。

    最后，项目运营阶段要持续关注合规风险。在项目运营过程中，要密切关注政策法规变化，及时调整运营策略，确保项目合规。同时，建立健全风险预警机制，对潜在风险进行预测、评估和应对。

    法律依据：

    1.中华人民共和国城市房地产管理法 2.中华人民共和国城乡规划法 3.中华人民共和国环境保护法 4.中华人民共和国安全生产法 5.中华人民共和国合同法

    综上所述，租赁改造项目合规风险防范策略应贯穿于项目全生命周期。通过严格审查项目立项、注重合同签订、关注项目实施、严格验收以及持续关注项目运营等环节，可以有效降低租赁改造项目合规风险，确保项目顺利进行。