租赁价款是租赁合同中的重要组成部分，它直接关系到租赁双方的权利和义务。以下是关于租赁价款确定的法律要点与实操指南。

    在签订租赁合同时，租赁价款应明确约定。租赁价款一般包括租金、押金等。租金是指承租人按照约定向出租人支付的金钱，押金是指承租人为确保履行合同义务，按照约定向出租人支付的金钱。租金和押金的数额、支付方式、支付期限等应在合同中明确约定。

    一、租赁价款的确定原则

    公平原则：租赁价款应遵循公平原则，即租赁价款应与租赁物的价值、租赁期限、市场行情等因素相适应。

    实际原则：租赁价款应反映租赁物的实际价值，包括租赁物的购置成本、折旧、维修保养费用等。

    诚信原则：租赁双方在确定租赁价款时，应遵循诚信原则，不得隐瞒、欺诈对方。

    二、租赁价款的确定方法

    市场法：参照市场上同类租赁物的租金水平确定租赁价款。

    成本法：根据租赁物的购置成本、折旧、维修保养费用等因素计算租赁价款。

    收益法：根据租赁物的预期收益计算租赁价款。

    三、租赁价款的调整

    租赁期间，如遇市场行情变化，租赁价款可按双方约定进行调整。

    租赁物发生重大维修、改造等情况，租赁价款可按双方约定进行调整。

    四、租赁价款的支付

    租赁价款应按约定的时间和方式支付，如月付、季付、年付等。

    承租人未按约定支付租赁价款的，出租人有权要求承租人支付违约金。

    五、租赁价款的争议解决

    租赁双方应通过友好协商解决租赁价款争议。

    协商不成，可向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

    中华人民共和国民法典第七百零八条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

    中华人民共和国民法典第七百一十条：租赁物在租赁期间，因不可抗力、自然损耗等原因灭失的，不影响租赁合同的效力。

    中华人民共和国民法典第七百一十三条：租赁物因承租人的过错损坏的，承租人应当承担维修义务。

    中华人民共和国民法典第七百一十六条：租赁物在租赁期间，因不可抗力、自然损耗等原因灭失的，出租人有权要求承租人支付剩余租金。

    中华人民共和国民法典第七百一十八条：租赁合同解除后，租赁物应当返还出租人。租赁物因不可抗力、自然损耗等原因灭失的，不返还出租人。

    中华人民共和国民法典第七百二十条：租赁合同解除后，租赁物应当返还出租人。出租人应当退还承租人已支付的租金。

    中华人民共和国民法典第七百二十二条：租赁合同解除后，租赁物应当返还出租人。出租人应当退还承租人已支付的押金。