在租赁代位权这一法律概念中，权利行使与风险防范是两个不可忽视的重要方面。租赁代位权是指承租人在租赁期间，因出租人原因导致其权利受到侵害时，可以向出租人主张代位权。然而，在实际操作中，如何正确行使租赁代位权，以及如何防范潜在的法律风险，成为法律实践中的关键问题。

    首先，在行使租赁代位权时，承租人应当明确自己的权利范围。根据中华人民共和国民法典的相关规定，承租人有权要求出租人承担因出租人原因导致其权利受到侵害的赔偿责任。然而，在实际操作中，承租人往往需要证明出租人存在违约行为，且这种违约行为对承租人的权利造成了实际损害。这就要求承租人在行使代位权时，收集充分证据，确保自己的主张有理有据。

    其次，承租人在行使租赁代位权时，还需注意以下几点：

    代位权行使的时效性。根据中华人民共和国民法典的规定，承租人行使代位权的时效为两年。因此，承租人应在时效期内行使代位权，以免错过诉讼时效。

    代位权行使的方式。承租人在行使代位权时，应通过合法途径，如向法院提起诉讼，要求出租人承担赔偿责任。

    代位权行使的界限。承租人在行使代位权时，应尊重出租人的合法权益，不得滥用代位权，损害出租人的利益。

    在实际操作中，承租人还需注意以下风险：

    证据不足。如果承租人无法提供充分证据证明出租人存在违约行为，其代位权主张可能难以得到法院支持。

    违约责任认定困难。在某些情况下，违约责任的认定可能较为复杂，承租人需谨慎处理。

    诉讼成本。提起诉讼需要支付一定的诉讼费用，对于一些经济条件较差的承租人来说，可能是一笔不小的负担。

    为防范上述风险，承租人在行使租赁代位权时，可采取以下措施：

    提前收集证据，确保证据的充分性和合法性。

    了解相关法律法规，掌握代位权行使的程序和界限。

    选择合适的法律服务机构，寻求专业法律人士的帮助。

    最后，关于租赁代位权的法律依据，以下为相关法律规定：

    中华人民共和国民法典第一百二十二条：承租人在租赁期间，因出租人原因导致其权利受到侵害的，可以向出租人主张代位权。

    中华人民共和国民法典第一百二十三条：承租人行使代位权的，应当向人民法院提起诉讼。

    中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条：当事人起诉到人民法院的民事纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，依照法律规定可以由人民法院行使审判权的，应当受理。

    中华人民共和国民事诉讼法第一百二十条：当事人对判决、裁定不服的，可以自收到判决书、裁定书之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。