租赁追及权，作为租赁合同中的一项重要权利，对于保障租赁双方的合法权益具有重要意义。然而，在实际操作中，如何行使租赁追及权，如何维护自身权益，却成为许多租赁双方关注的焦点。本文将从法律解析的角度，揭秘租赁追及权的维权之道与实务要点。

    首先，了解租赁追及权的概念至关重要。租赁追及权，是指租赁合同到期后，出租人有权要求承租人返还租赁物的权利。在租赁合同中，双方应明确约定租赁追及权的行使条件和程序，以便在发生纠纷时，能够依法维护自身权益。

    其次，租赁追及权的行使条件主要包括以下几点：一是租赁合同到期；二是租赁物完好无损；三是承租人未按照约定支付租金或逾期归还租赁物。在满足上述条件的情况下，出租人有权行使租赁追及权。

    在实际操作中，出租人行使租赁追及权应遵循以下步骤：

    出租人应当提前通知承租人，告知其租赁合同到期，要求其归还租赁物。

    如果承租人拒绝归还租赁物，出租人可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租人返还租赁物。

    在诉讼过程中，出租人应提供证据证明租赁合同到期、租赁物完好无损以及承租人未支付租金或逾期归还租赁物的事实。

    法院审理后，若确认出租人主张的事实成立，将判决承租人返还租赁物。

    承租人拒不履行判决，出租人可申请法院强制执行。

    在维权过程中，以下实务要点需注意：

    租赁合同中应明确约定租赁追及权的行使条件和程序，以便在发生纠纷时，能够依法维护自身权益。

    出租人应妥善保管租赁物，确保租赁物在返还时完好无损。

    出租人应收集证据，包括租赁合同、租金支付凭证、租赁物状况证明等，以备不时之需。

    出租人应了解相关法律法规，确保维权过程合法、合规。

    在维权过程中，出租人应保持冷静，避免采取过激行为，以免损害自身权益。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百零九条：租赁期限届满，承租人应当按照约定返还租赁物。返还的租赁物应当符合下列条件：（一）租赁物完好无损；（二）租赁物按照约定用途使用。

    中华人民共和国民事诉讼法第二百零三条：当事人对判决、裁定不服，自收到判决书、裁定书之日起十五日内，可以向上一级人民法院提起上诉。

    中华人民共和国民事诉讼法第二百零四条：当事人不履行判决、裁定的，人民法院可以根据对方当事人的申请，依法强制执行。

    通过以上法律依据，我们可以看出，租赁追及权在法律上得到了明确的规定，出租人在维权过程中有法可依。在实际操作中，出租人应充分了解相关法律法规，依法行使租赁追及权，维护自身合法权益。