租赁合同作为市场经济中常见的一种法律关系，涉及合同双方的利益平衡和风险承担。在租赁关系中，灭失风险是一个不容忽视的问题。本文将从租赁灭失风险的规避与法律策略两方面进行解析。

    首先，租赁灭失风险的规避可以从以下几个方面着手：

    明确租赁物的性质和用途。在签订租赁合同时，双方应明确租赁物的性质、用途，以及在使用过程中可能存在的风险。这有助于减少因使用不当导致的灭失风险。

    保险意识的培养。租赁双方应树立保险意识，对租赁物进行投保，以降低灭失风险带来的损失。在合同中约定保险责任，明确保险理赔范围和流程，有助于保障双方权益。

    严格履行合同义务。租赁双方应严格按照合同约定履行各自义务，如按时支付租金、维护租赁物等。这有助于降低因管理不善导致的灭失风险。

    建立租赁物使用管理制度。租赁双方应共同制定租赁物使用管理制度，规范租赁物的使用，防止因不当使用而造成灭失。

    其次，从法律策略角度来看，以下措施有助于规避租赁灭失风险：

    合同条款的完善。在签订租赁合同时，应充分考虑租赁灭失风险，明确双方的权利义务。如约定租赁物的保险责任、灭失赔偿标准等。

    争议解决机制。在合同中约定争议解决机制，如仲裁、诉讼等，以便在发生灭失纠纷时，能及时有效地解决。

    法律援助。租赁双方在遇到灭失风险时，可寻求法律援助，如咨询律师、申请仲裁等，以维护自身合法权益。

    最后，以下为相关法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百一十三条：租赁物因不可抗力灭失的，租赁合同终止。

    中华人民共和国民法典第七百一十四条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

    中华人民共和国民法典第七百一十五条：租赁物毁损、灭失的，租赁人应当承担赔偿责任。但是，租赁物毁损、灭失是由于不可抗力、承租人故意或者重大过失造成的，租赁人可以不承担赔偿责任。

    通过以上分析，租赁灭失风险的规避与法律策略对于租赁双方具有重要意义。在签订租赁合同时，双方应充分了解相关法律知识，明确自身权益，以确保租赁关系的稳定与和谐。