在我国，租赁合同是一种常见的民事法律行为，租赁期限作为合同的重要条款，对于保障双方权益至关重要。为了确保合规操作，规避法律风险，以下要点值得关注。

    首先，明确租赁期限。租赁期限是指租赁双方约定租赁物的使用期限，应明确约定起止日期。在签订合同时，务必确保租赁期限与实际需求相匹配，避免因期限过长或过短而引发纠纷。

    其次，租赁期限的约定应遵循法律规定。根据中华人民共和国民法典第二百一十三条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订合同时，应确保租赁期限不超过二十年。

    再次，租赁期限的变更需征得双方同意。在租赁期限内，如需变更租赁期限，双方应重新协商并达成一致意见。未经对方同意，单方面变更租赁期限可能违反合同约定，增加法律风险。

    此外，租赁期限的终止应依法进行。租赁期限届满，租赁关系自然终止。若双方续签合同，应重新签订租赁合同，明确续签期限及租金等事项。若一方未履行续签义务，另一方有权解除租赁合同。

    在租赁期限的履行过程中，以下风险需注意：

    一是租赁期限届满后，租赁物返还问题。承租人应按照约定将租赁物完好无损地返还给出租人。如因承租人原因导致租赁物损坏，出租人可要求承租人赔偿损失。

    二是租赁期限内的租金支付问题。承租人应按照合同约定，按时足额支付租金。若未按时支付，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

    三是租赁期限内的维修责任。租赁期限内，租赁物的维修责任由双方约定。若合同未约定，则根据中华人民共和国民法典第二百一十四条规定，租赁物的维修责任由出租人承担。

    四是租赁期限内的租赁物转让问题。租赁期间，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。但租赁物转让需征得对方同意，否则可能导致合同无效。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第二百一十三条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

    中华人民共和国民法典第二百一十四条：租赁物在租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

    中华人民共和国民法典第二百一十五条：租赁期间，租赁物应当保持原状。

    中华人民共和国民法典第二百一十六条：租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。

    中华人民共和国民法典第二百一十七条：租赁物在租赁期间发生损坏的，承租人应当予以修复或者赔偿损失。

    通过以上要点，有助于租赁双方在签订、履行租赁合同时，更好地规避法律风险，保障自身权益。