合同终止协议是合同双方在特定情况下，根据法律规定和合同约定，终止合同关系的书面文件。在签订合同终止协议时，关键要素的把握和法律实务的解析至关重要。以下将从几个方面进行阐述。

    首先，合同终止协议应明确合同终止的原因。根据中华人民共和国民法典第五百六十二条规定，合同终止的原因包括：债务履行完毕、债务相互抵消、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。在签订合同终止协议时，应明确指出合同终止的具体原因，避免日后产生纠纷。

    其次，合同终止协议应明确合同终止的时间。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条规定，合同终止的时间是指合同约定的终止日期或者当事人约定的终止日期。在签订合同终止协议时，应明确约定合同终止的具体时间，确保双方权益得到保障。

    再次，合同终止协议应明确合同终止后的权利义务。根据中华人民共和国民法典第五百六十四条规定，合同终止后，当事人应当依法行使权利、履行义务。在签订合同终止协议时，应明确约定合同终止后双方的权利义务，包括但不限于：返还财产、支付违约金、赔偿损失等。

    此外，合同终止协议还应明确合同终止后的争议解决方式。根据中华人民共和国民法典第五百六十五条规定，当事人可以约定争议解决方式，包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。在签订合同终止协议时，应明确约定争议解决方式，以便在日后发生纠纷时，能够及时有效地解决。

    在法律实务中，以下事项需要注意：

    合同终止协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

    合同终止协议的内容应具体、明确，避免产生歧义。

    合同终止协议的签订应采用书面形式，并经双方签字盖章。

    合同终止协议的签订应依法进行，不得违反法律法规的规定。

    合同终止协议的签订应注重证据保全，确保协议的有效性。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第五百六十二条：有下列情形之一的，合同终止：（一）债务履行完毕；（二）债务相互抵消；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

    中华人民共和国民法典第五百六十三条：合同终止的时间，按照下列规定确定：（一）有约定的，按照约定；（二）没有约定的，按照法律规定。

    中华人民共和国民法典第五百六十四条：合同终止后，当事人应当依法行使权利、履行义务。

    中华人民共和国民法典第五百六十五条：当事人可以约定争议解决方式，包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。