物业服务合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及的问题也多种多样。以下是一些常见问题及法律应对策略。

    首先，物业服务合同纠纷往往与物业服务不到位有关。业主可能会因为物业服务企业未按照合同约定提供相应服务而提起诉讼。在这种情况下，业主可以要求物业服务企业承担违约责任，包括退还部分物业费、支付违约金等。同时，业主也可以向物业管理部门投诉，要求其介入调查，维护自身合法权益。

    其次，物业服务合同纠纷还可能出现在物业服务企业擅自调整收费标准或增加收费项目时。业主对此表示不满，可以要求物业服务企业停止违规收费，并退还已收取的违规费用。此外，业主还可以向物价部门投诉，寻求行政救济。

    再次，物业服务合同纠纷还可能出现在物业服务企业未履行合同约定的维修义务时。业主可以要求物业服务企业按照合同约定进行维修，如因维修不及时导致业主损失，业主还可以要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

    针对上述问题，以下是一些法律应对策略：

    业主在发现物业服务企业存在违约行为时，应及时收集证据，如合同、物业服务企业提供服务的相关证明、维修记录等，以便在诉讼中提供有力支持。

    业主可以通过与物业服务企业协商解决纠纷，若协商不成，可以向物业管理部门投诉，寻求其介入调解。

    业主在维权过程中，可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规，确保自身权益得到有效保障。

    业主在必要时，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第四百六十四条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定含义。

    中华人民共和国民法典第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构依法判决或者裁决。

    中华人民共和国民法典第五百八十五条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求解除合同，并要求赔偿损失。

    通过以上常见问题及法律应对策略，业主在物业服务合同纠纷中可以更好地维护自身合法权益。同时，物业服务企业也应严格按照合同约定履行义务，确保服务质量，以减少纠纷的发生。