租赁合同纠纷在日常生活中较为常见，涉及出租人与承租人之间的权益争议。以下将针对租赁合同纠纷的常见问题与应对策略进行解析，以帮助当事人维护自身合法权益。

    首先，关于租赁合同解除的问题。在租赁合同履行过程中，若一方违约，另一方有权解除合同。例如，出租人未按时交付房屋，或承租人未按时支付租金，均可构成违约。在解除合同时，应注意以下几点：

    解除合同应采取书面形式，明确解除原因及日期。

    解除合同后，双方应依法办理房屋返还、租金结算等事宜。

    若合同解除导致一方遭受损失，受损方有权要求对方赔偿。

    其次，关于租赁期限的争议。租赁合同期限届满后，若双方未续签合同，则视为合同自然终止。在以下情况下，租赁期限可能发生争议：

    租赁合同未约定具体期限，双方对租赁期限产生分歧。

    租赁合同约定期限与实际使用期限不符。

    针对此类争议，当事人可采取以下措施：

    依法向法院提起诉讼，要求确认租赁期限。

    双方协商解决，达成一致意见。

    再次，关于租金支付方式的争议。租金支付方式是租赁合同中的重要条款，以下情况可能导致争议：

    租金支付时间与合同约定不符。

    租金支付方式未在合同中明确约定。

    针对此类争议，当事人可采取以下措施：

    依法向法院提起诉讼，要求确认租金支付方式。

    双方协商解决，达成一致意见。

    此外，关于房屋损坏赔偿问题的争议也较为常见。以下情况可能导致争议：

    承租人使用不当导致房屋损坏。

    出租人未及时维修房屋，导致损坏加剧。

    针对此类争议，当事人可采取以下措施：

    依法向法院提起诉讼，要求赔偿损失。

    双方协商解决，达成一致意见。

    最后，关于房屋转租问题的争议。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，可能导致合同解除。以下情况可能导致争议：

    承租人未取得出租人同意转租。

    转租合同条款与原租赁合同不符。

    针对此类争议，当事人可采取以下措施：

    依法向法院提起诉讼，要求确认转租合同无效。

    双方协商解决，达成一致意见。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百零一条：当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

    中华人民共和国民法典第七百零二条：当事人订立合同，可以约定租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

    中华人民共和国民法典第七百零三条：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当重新订立合同。

    中华人民共和国民法典第七百零四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民法典第七百零五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

    通过以上解析，希望对租赁合同纠纷的常见问题与应对策略有所帮助。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。