商品房预售合同纠纷在我国房地产市场日益频繁，涉及的法律问题复杂多样。以下就常见法律问题及应对策略进行分析。

    一、预售合同纠纷常见法律问题

    预售合同主体资格问题：开发商未取得预售许可证或主体资格不符合要求，导致合同无效。

    预售合同内容不合法：合同条款存在违法、违规、不公平等问题，如面积、价格、交付期限等。

    预售合同履行问题：开发商未按约定时间交付房屋、质量不合格、配套设施不完善等。

    预售合同变更、解除问题：开发商擅自变更合同内容、购房者要求解除合同等。

    预售合同纠纷诉讼时效问题：购房者未在规定时效内提起诉讼，导致胜诉权丧失。

    二、应对策略

    严格审查开发商主体资格：购房者在签订预售合同时，应核实开发商是否具备预售许可证，主体资格是否符合要求。

    审查合同内容：确保合同条款合法、公平、合理，重点关注面积、价格、交付期限、配套设施等关键内容。

    督促开发商履行合同：购房者应密切关注开发商履行合同情况，发现问题及时沟通，要求开发商履行义务。

    合同变更、解除：在签订合同时，明确约定变更、解除条件，确保购房者权益。

    及时维权：在发现开发商违约或合同纠纷时，购房者应及时采取法律手段维权，包括调解、仲裁或诉讼。

    三、法律依据

    中华人民共和国城市房地产管理法第二十条规定：房地产转让、抵押、租赁等行为，应当依法办理登记手续。第三十八条规定：房地产转让、抵押、租赁等行为，当事人应当签订书面合同。第四十三条规定：房地产转让、抵押、租赁等行为，当事人应当依法办理登记手续。

    中华人民共和国民法典合同编第四百六十四条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

    通过以上分析，购房者应充分了解商品房预售合同纠纷常见法律问题及应对策略，维护自身合法权益。在签订合同前，严格审查开发商主体资格和合同内容，确保自身权益不受侵害。一旦发生纠纷，及时采取法律手段维权，依法保护自己的合法权益。