商品房预售合同纠纷在房地产市场日益活跃的背景下愈发常见。此类纠纷往往涉及合同履行、房屋质量、交付时间、产权归属等多个方面。为了妥善解决此类纠纷，以下是一些常见问题及法律应对策略。

    一、合同履行纠纷

    在合同履行过程中，常见的问题是开发商未能按时交付房屋或交付的房屋与合同约定不符。针对此类问题，法律应对策略如下：

    依据中华人民共和国民法典第五百七十七条，开发商应承担违约责任，赔偿购房者因延迟交付或房屋质量问题造成的损失。

    购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金，或者根据实际损失要求赔偿。

    二、房屋质量问题

    房屋质量问题也是商品房预售合同纠纷的常见问题之一。以下是一些应对策略：

    依据中华人民共和国民法典第五百七十八条，开发商应承担房屋质量缺陷的责任，修复房屋或退还购房款。

    购房者可以要求开发商对房屋进行维修，若维修后仍存在质量问题，可以要求开发商承担赔偿责任。

    三、交付时间问题

    交付时间是商品房预售合同中的关键条款。以下是一些应对策略：

    依据中华人民共和国民法典第五百七十九条，开发商应按照合同约定的时间交付房屋。

    若开发商未能按时交付房屋，购房者可以要求开发商支付违约金，或者要求解除合同并退还购房款。

    四、产权归属问题

    产权归属问题是商品房预售合同纠纷的另一个焦点。以下是一些应对策略：

    依据中华人民共和国民法典第二百四十一条，购房者享有房屋的所有权。

    若开发商将房屋产权登记在他人名下，购房者可以要求开发商办理产权过户手续，恢复其房屋所有权。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国物权法

    中华人民共和国建筑法

    总之，在商品房预售合同纠纷中，购房者应充分了解相关法律法规，合理维权。同时，开发商也应严格履行合同义务，确保购房者权益得到保障。在纠纷发生时，双方应通过协商、调解等方式解决，避免诉讼带来的时间、经济成本。