居住权合同纠纷在我国近年来呈现出逐年上升的趋势。这类纠纷涉及法律适用及裁判实践，对于维护当事人合法权益具有重要意义。本文将从居住权合同纠纷的法律适用和裁判实践两方面进行分析。

    首先，在法律适用方面，居住权合同纠纷主要涉及中华人民共和国物权法和中华人民共和国民法典。物权法明确了居住权的设立、变更和消灭等内容，为居住权合同纠纷提供了法律依据。而民法典则在继承编中对居住权进行了详细规定，进一步丰富了居住权合同纠纷的法律适用。

    在实际裁判实践中，法院在处理居住权合同纠纷时，首先会审查合同是否符合法律规定。若合同符合法律规定，法院会根据合同约定，判断居住权是否有效设立。若居住权有效设立，法院将依据物权法和民法典的相关规定，对居住权人的权利和义务进行明确。

    在实际案例中，法院在审理居住权合同纠纷时，主要关注以下几个方面：

    居住权合同是否合法有效。法院会审查合同当事人是否具备相应的民事行为能力，合同内容是否违反法律法规的强制性规定。

    居住权是否有效设立。法院会根据合同约定，判断居住权是否在法律规定的范围内设立。

    居住权人的权利和义务。法院会明确居住权人在居住权合同中的权利和义务，如居住权人有权使用、收益、处分居住权标的物，同时应承担相应的义务。

    居住权合同解除条件。法院会根据合同约定，判断居住权合同是否具备解除条件。

    在裁判实践中，法院在处理居住权合同纠纷时，会充分考虑以下因素：

    当事人的意思表示。法院会尊重当事人的真实意愿，以合同约定为准。

    社会公共利益。法院在审理居住权合同纠纷时，会充分考虑社会公共利益，维护社会和谐稳定。

    合同履行的可能性。法院会根据合同履行情况，判断合同解除的可能性。

    当事人的过错程度。法院会根据当事人的过错程度，合理确定赔偿范围。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法

    第三条 物权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

    第四条 物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定。

    中华人民共和国民法典

    第一千一百三十二条 居住权是指权利人按照约定或者依照法律规定，对他人所有的住宅享有占有、使用、收益的权利。

    第一千一百三十三条 居住权的设立，应当依照法律规定。

    通过以上分析，可以看出，居住权合同纠纷在法律适用和裁判实践中具有一定的复杂性。法院在审理此类纠纷时，应充分考虑合同约定、法律规定及社会公共利益等因素，以维护当事人的合法权益。