商品房销售合同纠纷在我国房地产市场中是较为常见的法律问题。这类纠纷往往涉及合同订立、履行、解除等环节，处理不当可能导致合同无效、违约责任难以确定等问题。以下是关于商品房销售合同纠纷法律要点的一些解析。

    首先，合同订立环节中，双方当事人应遵循诚实信用原则，确保合同内容真实、明确。合同中应包含商品房的基本信息，如面积、位置、配套设施等。此外，合同还应明确约定付款方式、交付时间、违约责任等内容。

    其次，合同履行过程中，出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式交付商品房。若出卖人未按时交付或交付的商品房存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任。同时，买受人应按照合同约定的时间、方式支付房款，若买受人未按时支付房款，出卖人有权要求买受人承担违约责任。

    再次，合同解除环节中，若双方当事人协商一致，可解除合同。但在解除合同前，应确保合同解除不影响第三方的合法权益。若一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

    此外，在商品房销售合同纠纷中，以下法律要点亦需注意：

    商品房预售许可证：出卖人在销售商品房前，应取得商品房预售许可证。若出卖人未取得预售许可证，合同可能被认定为无效。

    商品房预售合同备案：出卖人与买受人签订的商品房预售合同，应在商品房预售许可证核发之日起30日内办理备案手续。

    商品房销售广告：出卖人在发布商品房销售广告时，应确保广告内容真实、合法，不得夸大宣传。

    商品房销售代理：出卖人委托销售代理机构销售商品房时，应明确代理权限和责任。

    商品房销售资金监管：出卖人销售商品房所得款项，应按照国家有关规定进行监管，确保资金安全。

    法律依据：

    城市房地产开发经营管理条例第二十六条：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得销售商品房。

    城市商品房预售管理办法第十八条：商品房预售合同签订后，房地产开发企业应在30日内到房地产管理部门办理预售合同备案手续。

    广告法第二十八条：广告内容应当真实、合法，不得含有虚假内容或者误导性信息。

    中华人民共和国合同法第九十四条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

    城市商品房销售管理办法第三十六条：商品房销售代理机构应当具备相应的资质，并按照委托协议的约定履行职责。

    总之，在商品房销售合同纠纷中，双方当事人应遵循法律法规，维护自身合法权益。同时，法律机构应加强对商品房销售市场的监管，确保市场秩序稳定。