商品房预约合同纠纷在我国房地产市场中并不少见，这类纠纷涉及诸多法律问题。以下是对商品房预约合同纠纷常见问题的解析，以及相应的法律应对策略。

    首先，商品房预约合同纠纷常见问题包括以下几个方面：

    合同签订不规范：部分开发商在签订商品房预约合同时，未明确约定房屋的面积、价格、交房时间等重要条款，导致后期纠纷频发。

    开发商单方面违约：部分开发商在签订合同后，未按时交付房屋或房屋质量不符合约定标准，引发业主投诉。

    业主违约：部分业主在签订合同后，因个人原因导致无法按时支付购房款或变更购房意愿，引发开发商维权。

    房屋产权纠纷：在商品房预约合同纠纷中，房屋产权归属问题也是常见争议之一。

    针对以上问题，以下是一些法律应对策略：

    完善合同条款：在签订商品房预约合同时，应详细约定房屋面积、价格、交房时间、违约责任等重要条款，避免纠纷发生。

    严格履行合同：开发商和业主均应严格按照合同约定履行义务，如违约，应承担相应法律责任。

    证据收集：在处理商品房预约合同纠纷时，双方应注重收集证据，包括合同、付款凭证、房屋验收报告等，以备不时之需。

    依法维权：在纠纷发生时，开发商和业主均可依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担法律责任。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国合同法

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

    总之，商品房预约合同纠纷的预防和处理需要双方当事人共同努力，依法行事。只有加强法律意识，规范合同签订，才能确保房地产市场的健康发展。