抵押合同纠纷在市场经济活动中时有发生，处理这类纠纷需要充分考虑合同条款、法律法规以及实际情况。以下是对抵押合同纠纷处理要点及法律依据的解析。

    在处理抵押合同纠纷时，首先应明确合同条款的具体内容。抵押合同是抵押权人和抵押人之间就抵押物的所有权转移、抵押权行使等事项达成的协议。合同中应明确抵押物的范围、抵押权的设立、抵押权行使的条件、期限、抵押权消灭的条件等。如果合同条款不明确，可能导致纠纷的产生。

    其次，要关注抵押物的合法性。抵押物必须是合法、有效、可抵押的财产。如果抵押物存在权属争议、已设定其他抵押权等情况，可能导致抵押合同无效，进而引发纠纷。

    在处理抵押合同纠纷时，还应关注抵押权行使的条件。抵押权人行使抵押权必须符合以下条件：一是抵押合同已生效；二是债务人未履行到期债务；三是抵押权人依法行使抵押权。如果抵押权人未依法行使抵押权，可能面临法律责任。

    此外，抵押合同纠纷的处理还需关注抵押权消灭的条件。抵押权消灭的条件包括：一是抵押合同约定的抵押权消灭条件成就；二是抵押物因不可抗力、自然损耗等原因灭失；三是抵押权人放弃抵押权；四是主合同解除或终止。

    在处理抵押合同纠纷时，还应关注抵押权人、抵押人和债务人之间的责任分配。根据中华人民共和国民法典相关规定，抵押权人、抵押人和债务人之间应按照各自的合同约定承担相应的责任。

    在具体操作中，以下要点需特别注意：

    审查合同条款，确保合同内容完整、明确，避免因条款不明确引发纠纷。

    调查抵押物的合法性，确保抵押物不存在权属争议、已设定其他抵押权等情况。

    关注抵押权行使的条件，确保抵押权人依法行使抵押权。

    明确抵押权消灭的条件，避免因抵押权消灭条件不明确引发纠纷。

    合理分配责任，确保各方当事人按照合同约定承担相应的责任。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第二章抵押权的设立与实现

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第五章抵押权的消灭

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第六章抵押权的保全

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第七章抵押权的优先受偿权

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第八章抵押权的限制与例外

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第九章抵押权的登记与公示

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十章抵押权的继承与转让

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十一章抵押权的期限与利息

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十二章抵押权的损害赔偿

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十三章抵押权的强制执行

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十四章抵押权的法律适用

    中华人民共和国民法典物权编第四编抵押权第十五章抵押权的解释与适用

    通过以上要点及法律依据的解析，有助于更好地处理抵押合同纠纷，维护各方当事人的合法权益。