商品房委托代理销售合同纠纷在房地产市场中并不少见，这类纠纷的处理要点及法律策略对于维护各方合法权益至关重要。以下是一些处理要点及法律策略的探讨。

    首先，明确合同条款。在处理商品房委托代理销售合同纠纷时，首先要审查合同条款，明确各方的权利义务。合同中应包含代理销售的范围、期限、费用、违约责任等内容。若合同条款不明确，可根据中华人民共和国民法典的相关规定进行解释。

    其次，核实合同主体资格。在纠纷处理过程中，要核实合同主体资格，确保合同双方具备相应的民事行为能力。若一方主体资格不符合要求，可依据中华人民共和国民法典的相关规定，判定合同无效。

    再次，关注合同履行情况。在处理纠纷时，要关注合同履行情况，包括代理销售的范围、进度、成果等。若一方未按合同约定履行义务，可要求其承担违约责任。同时，要关注合同履行过程中是否存在欺诈、胁迫等情形，若存在，可依法撤销合同。

    此外，注意证据收集。在处理商品房委托代理销售合同纠纷时，证据收集至关重要。当事人应收集与合同相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。证据应具有证明力，以便在诉讼过程中支持自己的主张。

    在法律策略方面，以下是一些建议：

    协商解决。首先尝试通过协商解决纠纷，争取达成双方都能接受的解决方案。在协商过程中，可寻求第三方调解，以降低诉讼成本。

    诉讼途径。若协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要充分准备证据，确保自己的主张有理有据。

    仲裁途径。当事人也可选择仲裁方式解决纠纷。仲裁具有高效、公正、保密等特点，是解决合同纠纷的一种有效途径。

    关注法律法规变化。在处理商品房委托代理销售合同纠纷时，要关注相关法律法规的变化，确保自己的主张符合最新法律规定。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典

    中华人民共和国民事诉讼法

    中华人民共和国仲裁法

    中华人民共和国合同法

    中华人民共和国物权法

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国消费者权益保护法

    中华人民共和国广告法

    中华人民共和国反不正当竞争法

    中华人民共和国税收征收管理法

    中华人民共和国土地管理法

    中华人民共和国城市房地产管理法实施条例

    商品房销售管理办法

    商品房买卖合同示范文本

    通过以上处理要点及法律策略，有助于更好地解决商品房委托代理销售合同纠纷，维护各方合法权益。