在商品房预约合同纠纷案件中，审理要点和法律风险防范至关重要。首先，明确纠纷的起因和背景是解决问题的关键。商品房预约合同纠纷往往源于开发商与购房者之间的违约行为，如未按时交房、房屋质量不符合约定等。因此，审理时应重点关注以下几个方面。

    一方面，审理过程中要核实合同条款是否明确。商品房预约合同中应包含房屋的基本信息、交房时间、违约责任等重要条款。若合同条款模糊不清，可能导致双方对合同的理解产生分歧，进而引发纠纷。审理时应依据合同条款，明确双方的权利和义务。

    另一方面，审理过程中要审查开发商的违约行为。若开发商未按时交房或房屋质量不符合约定，购房者可要求开发商承担违约责任。审理时应查明开发商的违约事实，包括违约行为的具体表现、违约期间、违约程度等。同时，还需关注开发商是否采取了补救措施，以及购房者对补救措施的态度。

    此外，审理过程中要关注购房者的权益保障。购房者作为合同的一方，享有合同约定的权益。若开发商违约，购房者有权要求解除合同、退还定金、赔偿损失等。审理时应查明购房者的权益受损情况，如购房者在合同签订前是否对开发商的信誉进行了充分了解，购房者在购房过程中是否尽到了合理的注意义务等。

    在防范法律风险方面，开发商和购房者应充分了解相关法律法规。首先，开发商在签订商品房预约合同时，应确保合同条款的合法性、合理性，避免因条款模糊而引发纠纷。其次，开发商应加强项目管理，确保按时交房和房屋质量，降低违约风险。购房者则应仔细阅读合同条款，充分了解自己的权益和义务，避免因自身疏忽而造成损失。

    对于开发商而言，以下措施有助于防范法律风险：一是加强合同管理，确保合同条款明确、合理；二是提高项目管理水平，确保按时交房和房屋质量；三是建立完善的客户服务体系，及时解决购房者的问题。

    对于购房者而言，以下措施有助于防范法律风险：一是认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务；二是关注开发商的信誉和业绩，选择有良好口碑的开发商；三是合理评估自身经济状况，避免过度消费。

    最后，以下为相关法律依据：

    中华人民共和国物权法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国消费者权益保护法 中华人民共和国合同法

    在实际操作中，各方应严格遵循上述法律法规，确保商品房预约合同纠纷案件得到公正、合理的审理。